Immobilien Highlights Juli 2022

Lag der durchschnittliche Darlehenszinssatz im Januar noch bei 1%, so liegt dieser aktuell bei 3,4% (Laufzeit 10 Jahre). Im Vergleich: Vor 10 Jahren lag der vergleichbare Zinssatz bei 2,7% und fiel seither stetig. Begründet wird der Rekordanstieg primär durch die anhaltende Inflation, welche unter anderem durch die Coronapandemie und den Ukraine-Krieg exponentiell in die Höhe geschnellt ist. Wie bereits im letzten Marktupdate angedeutet, hat die EZB deswegen für 2022 bereits 2 Leitzinserhöhungen angekündigt. 

Wie sich der Zinsanstieg auf die Immobilienpreise in München auswirkt, bleibt noch abzuwarten. Rein theoretisch betrachtet sollten steigende Zinsen zu rückläufigen Kaufpreisen führen. Derzeit lässt sich bei exklusiven Wohnimmobilien in Münchner Top-Lagen tendenziell jedoch noch eine Seitwärtsbewegung beobachten. 

Link zum Zinschart der Interhyp

Ein Interview mit dem Gründerehepaar Heiner und Ingrid Riedel zum 40-jährigen Jubiläum

1982 war ein ereignisreiches Jahr für Sie Beide. Woran erinnern Sie sich, wenn Sie an dieses Jahr zurückdenken?

Heiner Riedel: Es war in der Tat ein sehr spannendes Jahr. 1982 kam unser Sohn Markus zur Welt. Gleichzeitig gründeten meine Frau und ich die Firma „Riedel Immobilien“.

Ingrid Riedel: Ich war noch mitten im Psychologie-Studium und hatte gerade unseren Sohn auf die Welt gebracht. Trotzdem entschied ich mich, mit meinem Mann gemeinsam in die Immobilienwirtschaft einzusteigen. Natürlich sollte unser Kind keinesfalls zu kurz kommen, also arbeitete ich vormittags für die Firma, die Nachmittage gehörten unserem Sohn. (So kam Markus schon sehr Früh mit der Immobilienwelt in Berührung :-)).

Wie haben Sie die Anfangszeit der Firma erlebt?

Heiner Riedel: Ich war bereits vorher in München in der Immobilienbranche tätig und wusste, wie das System funktioniert, hatte aber einige Ideen, wie man es noch verbessern könnte. Die Akquise war anfangs nicht einfach, aber bereits nach kurzer Zeit konnten wir zwei Hauseigentümer überzeugen, uns Ihre Häuser anzuvertrauen. Nach nur einem Monat hatten wir unser erstes Haus verkauft, in Grünwald. Und wie das Leben so spielt: Gerade sind wir dabei, unseren fünften Standort in Grünwald zu eröffnen, geführt wird er von der Tochter unserer ersten Eigentümer von 1982. So schließt sich der Kreis zu unseren Anfängen.

Ingrid Riedel: Wir haben von Anfang an alles gemeinsam gemacht, hatten aber glücklicherweise großartige Unterstützung gefunden. Unsere Sekretärin besaß bereits jede Menge Immobilienerfahrung und war gleichzeitig eine tolle Babysitterin! An den Abenden schrieben mein Mann und ich die Exposés. Die Pläne und Grundrisse erstellte ein Bauzeichner von Hand, mein Mann machte exzellente Fotos, so hatten unsere Exposés schon damals hohe Qualität.

Was waren aus Ihrer Sicht entscheidende Faktoren, die zum Unternehmenserfolg geführt haben?

Heiner Riedel: Dazu gehören sicher Sorgfalt, Qualität und Zuverlässigkeit, unsere Werte, die wir genau so auch heute noch leben. Entscheidend war, dass wir seit jeher alle Objekte im Exklusivauftrag hatten. So können wir Zeit investieren, alles perfekt zu recherchieren und aufzubereiten. Es ist von enormer Bedeutung, dass die Fakten stimmen.

Ingrid Riedel: Wir haben uns immer bemüht, eine sehr persönliche Beziehung zu unseren Auftraggebern und Kunden zu schaffen. In der Anfangsphase war es auch hilfreich, dass mein Mann im Vorstand des IVD tätig war. 1995 trat mein Neffe Ralf Heidemann als Diplom-Kaufmann und Sachverständiger ins Unternehmen ein. Dank seiner Gutachter-Ausbildung konnten wir von da an die Objekte noch exakter bewerten. Heute führt er unseren Standort in Bogenhausen.

Heiner Riedel: 2002 kam der zweite Neffe, Maximilian Riedel, als IREBS-Immobilienökonom in unser Team. Heute führt er den Standort Schwabing. 2009 folgte unser Sohn Markus als studierter Betriebswirt mit Schwerpunkt Immobilienökonomie. Heute leitet er mit mir die Firma. Seitdem sind wir von Jahr zu Jahr gewachsen.

Ingrid Riedel: Seit 2017 hat auch unsere Schwiegertochter Sophie Riedel eine aktive und wichtige Rolle im Unternehmen und führt damit die Familientradition fort. Mit inzwischen 55 Mitarbeitenden sind und bleiben wir ein Familienunternehmen. Wir alle leben gemeinsam unsere Werte.

Was bedeutet dieses 40-Jahr-Jubiläum für Sie persönlich?

Heiner & Ingrid Riedel: Wir sind dankbar. Wir freuen uns, dass die Firma so positiv wahrgenommen wird und dass wir von den Menschen so viel Zuspruch bekommen. Dass unser Sohn und unsere Schwiegertochter, zusammen mit unseren Neffen und allen Mitarbeitenden das Unternehmen in unserem Sinne in die Zukunft führen werden, das macht uns stolz.

Hatten Sie ein Kundenerlebnis, das Ihnen besonders in Erinnerung geblieben ist?

Heiner Riedel: Einmal waren wir bei einem älteren Ehepaar, das sein Haus verkaufen wollte, weil es den Garten nicht mehr allein bewältigen konnte. Da sie es sich finanziell leisten konnten, haben wir ihnen einfach geraten, sich doch einen Gärtner zu suchen, damit sie ihr geliebtes Haus nicht verkaufen müssen. Sie meldeten sich später wieder bei uns und waren sehr dankbar für unseren Rat und unsere Haltung. Dieses Erlebnis hat mich gelehrt, wie wichtig es ist, unseren Auftraggebern und Kunden immer mit Rücksicht und Empathie zu begegnen.

Ingrid Riedel: Ich werde nie vergessen, wie sich einmal ein Kunde mit den Worten bei uns bedankte: „Ich hätte nie erwartet, dass ein Makler sich so engagieren würde. Bei Ihnen hat man das Gefühl, dass Sie unsere Sache zu der Ihren gemacht haben.“ Das war das schönste Feedback, denn was er sagte, entsprach genau unserem Ansatz, der uns erfolgreich gemacht hat.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in den letzten 40 Jahren geändert?

Heiner Riedel: Gerade in den letzten 5 bis 7 Jahren sind die Preise extrem gestiegen. Ich finde es schade, dass so viele interessante Häuser aus den 50er und 60er Jahren nicht mehr saniert werden und durch Mehrfamilienhäuser ersetzt werden. Allerdings sind die Grundstücke so wertvoll geworden, dass es leider oft nicht anders geht.

Ingrid Riedel: Die Kunden wünschen sich heute vielfach moderne Häuser mit großen Fensterflächen und viel Helligkeit, der Bauhausstil ist sehr gefragt. Die rasante Preisentwicklung des Immobilienmarktes in den letzten Jahren hat selbst die Profis etwas überrascht – dennoch ist die Investition in Immobilien langfristig gesehen immer noch ein gutes Investment gewesen.

Welche Werte waren und sind Ihnen besonders wichtig?

Heiner & Ingrid Riedel: Zusammengefasst sind das Verlässlichkeit, Sorgfalt und Empathie. Vor 5 Jahren haben wir mit einer renommierten Markenberatung in München, einen internen Strategieprozess durchlaufen, unsere Identität geschärft und unseren Auftritt überarbeitet. Gemeinsam haben wir unsere Firma durchleuchtet, Kunden, Partner und Mitarbeitende wurden befragt. Im Zuge dessen haben wir unseren Wertekanon erarbeitet. Im Mittelpunkt unserer Werte „integer, hochwertig und führend“ steht der Begriff „WERTVOLL“. Als Quintessenz drückt er aus, wofür unser Unternehmen steht, dass unsere Firma in vielen Dimensionen „wertvoll“ ist.

Was wünschen Sie sich für die Zukunft?

Heiner & Ingrid Riedel: Dass die Firma weiterhin erfolgreich in die Zukunft geführt wird und dass unsere Kultur des Familienunternehmens weiter gelebt wird, mit Markus, Sophie, unseren beiden Neffen Ralf Heidemann und Maximilian Riedel und unseren vielen engagierten und liebenswürdigen Mitarbeitern. Als Wichtigstes wünschen wir uns jedoch, dass der Klimawandel noch rechtzeitig gestoppt werden kann und wir bald wieder in einer friedvolleren Welt leben können.

Dieser Artikel ist Bestandteil unserer aktuellen R-Magazin Ausgabe.