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Haushälfte mit 8 Zimmern und möglicher Baureserve zur Modernisierung
Das solide erstellte Objekt stammt aus dem Baujahr 1961 und liegt in einem gepflegten Wohnviertel in Bogenhausen-Denning. Denning wird für sein ruhiges, grünes Gartenstadt-Flair und die familienfreundliche Infrastruktur sehr geschätzt. In der nahen Ostpreußenstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; die Sprengel-Grundschule ist lediglich 250 Meter entfernt. In der Umgebung ist ein Generationswechsel zu beobachten. Häuser aus den 1960er und 1970ern werden revitalisiert; zudem entstehen moderne Einfamilien- und Doppelhäuser, die den intakten Charakter dieser Lage reflektieren. So verbindet Denning entspanntes, familiengerechtes Wohnen mit kurzen Wegen in die Münchner City.
Die Haushälfte bietet ca. 193 m² Wohnfläche, die sich über drei Geschosse verteilen. Ein absolutes Highlight ist der große, prachtvoll eingewachsene Südgarten, der das Potenzial zu einem traumhaften Outdoor-Paradies hat. Eine Garage komplettiert die Haushälfte.
Die Ausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen an Stil und Komfort. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen lässt sich die Haushälfte zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten. Auch eine Erweiterung oder ein Neubau ist prinzipiell vorstellbar. Informationen zu einer möglichen Baureserve finden Sie im Verlauf dieses Exposés.
- Objekt
- HS 1624
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 681 m²
- Wohnfläche
- ca. 193 m²
- Nutzfläche
- ca. 303 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.070.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Mosaik-Parkett in Diele, Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses; Mosaik-Parkett und Teppichböden im Obergeschoss;
- Naturstein-Treppenhaus (Solnhofener Platten)
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche im Erdgeschoss
- Bad mit Fenster im Erd- und im Obergeschoss (beide aus dem Baujahr), jeweils ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad mit Dachflächenfenster, Wanne, Waschbecken und WC aus dem Jahr 1968 im Dachgeschoss
- Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Baujahr
- Einzelgarage mit Gartenzugang
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, der bekannt für seinen grünen Gartenstadt-Charakter ist. Denning bietet familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der nahen Ostpreußenstraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Sprengel-Grundschule, die nur ca. 250 Meter entfernt liegt. Am Arabellapark gibt es einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Ebenfalls hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad.
In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Der PHORMS Campus liegt ca. zehn Auto- bzw. 15 Radminuten entfernt. Mit der S-Bahnstation „Englschalking“ und mehreren Buslinien ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.07.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 203,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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