N E T I E S E T S E B S N E H C N Ü M 5 2 0 2 r h a j h ü r F 1 0 e d . n e i l i b o m m i - l e d e i r MÜNCHENS GRÜNER WESTEN Natur, Kunst und Kultur rund um Schloss Nymphenburg ZEITLOSE KLASSIKER Oldtimer mit hohem Investment-Potenzial LEBEN, LANDSCHAFT, LUSTBARKEIT Villen-Romantik im Wandel der Zeiten

AUF DEM COVER: Kaum ein Auto ist so ikonisch wie der Aston Martin DB5. Die britische Marke schuf mit diesem Modell ein zeitloses Meisterwerk, das nicht zuletzt dank James Bond zu Weltruhm gelangte und Eleganz und Understatement bis heute verkörpert. Weitere legendäre Oldtimer mit Investment-Potenzial finden Sie ab Seite 30. Frühjahr 2025 3

L L L A A A I I I R R R O O O T T T I I I D D D E E E FRÜHLING IN NYMPHENBURG – EINE HOMMAGE AN UNSER ZUHAUSE Liebe Leserinnen und Leser, wenn die ersten warmen Sonnenstrahlen die historischen Fassaden Nymphenburgs und Gerns berühren und die Alleen in frischem Grün erstrahlen, zeigt sich der Frühling von seiner schönsten Seite. In diesem besonderen Viertel, das seit 1982 unser Zuhause ist, vereinen sich Tradition, Beständigkeit und stilvolles Wohnen auf unverwechselbare Weise. In dieser Ausgabe des R-Magazins laden wir Sie ein, die außergewöhnliche Wohnkultur Nymphenburgs und Gerns neu zu entdecken. Wir präsentieren Ihnen prachtvolle Villen, die die Eleganz vergangener Epochen mit moderner Exklusivität verbinden, und widmen uns der Faszination klassischer Automobile – zeitlosen Meisterwerken, die – wie besondere Immobilien – von Wertbeständigkeit und Leidenschaft erzählen. Japan, das Land der Perfektion und Ästhetik, inspiriert uns in dieser Ausgabe mit seiner klaren Formensprache, die auch in der Architektur und Inneneinrichtung hochwertiger Immobilien ihren Ausdruck findet. Lassen Sie sich begeistern von stilvollen Interieurs, die den Geist der Saison einfangen und den Frühling in Ihr Zuhause holen. Genießen Sie die inspirierende Vielfalt dieser Jahreszeit – in Nymphenburg, auf Reisen oder in den eigenen vier Wänden. Herzlichst, Ihre Familie RIEDEL Frühjahr 2025 5

) e t t i M d l i l B s e ß o r g ( f a h c S s u k r a M © ; ) 3 ( L E D E R © I : r e d l i B 90WENN GARAGEN ZU GALERIEN WERDEN → Spektakuläre Lichtkonzepte und Architektur für automobile Meisterwerke 110 ← DER MÜNCHNER VERANSTALTUNGSKALENDER … … ist bis zum Sommer prall gefüllt mit Kunst, Rock, Classics und Sportevents 62 DIE VILLA ALS SEHNSUCHTSOBJEKT Repräsentative Raum- und Naturerlebnisse, Freiheit und Unabhängigkeit ↓ LIFESTYLE NYMPHENBURG Schloss, Natur, Kunst, Kultur in einem der elegantesten Münchner Stadtteile ↓ 18 Frühjahr 2025 7

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / T O P L A G E A U F D E M S C H L O S S - A R E A L HIDEAWAY FÜR INDIVIDUALISTEN: ELEGANTES TOWNHOUSE IN SPEKTAKULÄRER ARCHITEKTUR-IKONE N E G N U N H O W Frühjahr 2025 9

N E G N U N H O W Geradlinigkeit und Extravaganz ergänzen einander perfekt. Transparente Eleganz, puristische Linienführung und eine exquisite Ausstattung prägen dieses außergewöhnliche Domizil, das Teil des Baudenkmals „Redukt“ ist. Nicht nur die faszinierende Ästhetik und die luxuriöse Ausgestaltung, sondern auch die fantastische Lage dieses Objekts unmittelbar an der Nymphenburger Schlossmauer, im Landschafts- schutzgebiet des Schlossparks Nymphenburg, sind einmalig. Diese aufsehenerregende Highend-Immobilie kann definitiv als Rarität bezeichnet werden, da sie sich in einem der drei markanten Türme des denkmalgeschützten „Redukt“ befindet. Hervorzuheben ist, dass die Räumlichkeiten erst 2024 in der aktuellen Form entstanden sind. Cleaner Sichtbeton und edles Eichenparkett gehen eine extravagante Symbiose ein und definieren einen stimmigen Look, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Lichtfülle, unerwartete Blickachsen, ein zeitlos-elegantes Ambiente und die raffinierte optische Einbeziehung der mehrfach prämierten Architektur sorgen immer wieder aufs Neue für Faszination. Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 292 m². Der Grund- riss erlaubt eine Fülle von Nutzungsoptionen; auch die Vereinbarkeit von gewerblicher und privater Nutzung ist gegeben. Ergänzt wird das Objekt durch bezaubernde Freiräume, die mit dem hinreißend gestalteten Innenhof und dem umliegenden Grün der prachtvollen Schlossparkanlagen verschmelzen und ein wahres Idyll bilden. Absolute Ruhe, Naturnähe und maximale Privatsphäre prägen die unvergleichliche Lage. Die friedvolle Stimmung des angrenzenden Schlossparks mit seinem jahrhundertealten Baumbestand und der beeindruckenden Weite übertragen sich auf das Objekt und machen es zu einem herausragenden Unikat. OBJEKT: ETW 3482 BAUJAHR: 1965/2009 ERNEUERUNG: 2024 ETAGE: Erdgeschoss, 1. Ober- geschoss, Galerie, Souterrain NUTZFLÄCHE: ca. 292 m2 ZIMMER: 5 + Galerie HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.990.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Frühjahr 2025 11 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – S O L L N / V I L L E N K O L O N I E P R I N Z - L U D W I G S - H Ö H E EXZELLENT SANIERTE VILLA VON 1924 MIT EINMALIGEM CHARME AM ISARHOCHUFER In absolut nobler Lage, eingebettet in die Villenkolonie Prinz-Ludwigs-Höhe und nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich diese Spitzenimmobilie. Um 1924 von dem damals sehr renommierten Bauunternehmen Heilmann & Littmann als Direktorenvilla für die Linde AG errichtet, begeistert das denkmalgeschützte Objekt durch seine außer- ordentliche Präsenz und enorm viel Charme. 2002 fand unter der Leitung der Münchner a + p Architekten eine denkmalschutzkonforme Kernsanierung statt. Historische Details wie Fischgrätparkett, das Treppenhaus, Kassetten- türen, Kastenfenster und Stuckelemente wurden liebevoll restauriert. Sanitär und Elektrik wurden von Grund auf erneuert, Küche und Bäder äußerst geschmackvoll neu gestaltet. Ein namhafter Gartenarchitekt überführte die parkähnlichen Gartenanlagen ins 21. Jahr- hundert. So entstand ein hochklassiges Villendomizil, das bauzeitliche Elemente stilsicher mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 348 m² und vereint repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume einschließlich einer Bibliothek/Kaminzimmer und eines lichtdurchfluteten Dachstudios; im Untergeschoss ist ein Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Dampfbad untergebracht. Eine moderne Tiefgarage mit vier Stellplätzen und direktem Hauszugang macht diese hinreißende Villa perfekt. OBJEKT: HS 1503 BAUJAHR: 1924 SANIERUNG: 2002 (2003 Fassadenpreis der Stadt München) GRUNDSTÜCK: 1.490 m² WOHNFLÄCHE: ca. 348 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 587 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 7.500.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Frühjahr 2025 13 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – A L T B O G E N H A U S E N PENTHOUSE KÖNIGSWIESE: LUXUS, PRIVATSPHÄRE UND ELEGANZ IN EXKLUSIVER LAGE AN DER ISAR Frühjahr 2025 Visualisierung 15

← Umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten Zeitlose Architektur in exklusiver Bestlage → Das Neubauprojekt „Haus Königswiese“ vereint zeitlose Eleganz und exklusiven Wohn- komfort in einem der begehrtesten Viertel Münchens. Gelegen im Süden Bogenhausens, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und natürlicher Umgebung. Die direkte Nähe zur Isar und die unmittelbare Nachbarschaft zum Englischen Garten eröffnen außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und verleihen dem Projekt eine einzig- artige Lagequalität. Das vom renommierten Bauträger LEGAT Living entwickelte Projekt wird mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Funktionalität realisiert. Der Rohbau ist bereits abgeschlossen, sodass der Fokus nun auf dem Innenausbau und den Fassadenarbeiten liegt. Das Projekt umfasst 16 exklusive Wohneinheiten sowie ein elegantes Stadthaus im ruhigeren, rück- wärtigen Teil des Grundstücks – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, die bequem über einen Autoaufzug zugänglich ist, bietet modernen Parkkomfort und gewährleistet eine sichere und komfor- table Unterbringung für Fahrzeuge. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes wurde dem renommierten Münchener Büro Landau + Kindelbacher Architekten Innenarchitekten GmbH anvertraut, gemeinsam mit den Schüller Landschaftsarchitekten. Die Kombination aus architektonischer und landschaftlicher Planung verleiht dem Gebäude- ensemble eine harmonische Einbindung in die Umgebung, ergänzt durch den liebevoll gestalteten Innenhof. Dieser Innenhof, geschützt durch die Baumkronen der bestehenden Bäume, bietet eine ruhige Oase der Entspannung und ist ideal für Bewohner, die Privat- sphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 315 m² auf einer Ebene und einer umlaufenden Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick wird das Penthouse höchsten Ansprüchen gerecht. Ein direkter Liftzugang, ein mit ca. 84 m² offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und bis zu vier weitere Zimmer schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Ergänzt wird dieses Objekt durch drei großzügige Tiefgaragen-Stellplätze. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen hinsichtlich Grundriss und Interior zu verwirklichen. N E G N U N H O W Visualisierung OBJEKT: ETW 3452 FERTIGSTELLUNG: November 2025 ETAGE: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) WOHNFLÄCHE: ca. 315 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 407 m2 ZIMMER: 5 + Ankleide + HWR HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe + Gas- Brennwertkessel; EA-B, 45,2 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 12.500.000 inkl. 3 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Alexandra Kentmann t 089 159455-04 Frühjahr 2025 17 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

N E T S E W R E N Ü R G S N E H C N Ü M Würde man eine KI danach befragen, wel- che Sehenswürdig- keiten ein Besucher in München unbedingt besucht haben müsse, wäre die Wahrschein- lichkeit groß, dass an einer der ersten Stellen das Schloss Nymphen- burg genannt würde. Bis 1918 Sommersitz der bayerischen Kur- fürsten und Könige, ist es eines der Wahrzei- chen der bayerischen Landeshauptstadt. E L Y T S E F I L G R U B N E H P M Y N Text: Stephanie Geiger Dass es dieses Schloss heute gibt, hat einen romantischen Grund: Überglück- lich und verzückt schenkte Kurfürst Ferdinand Maria seiner Frau Henriette Adelaide von Savoyen zur Geburt des Thronfolgers Max Emanuel das Grund- stück, auf dem 1664 mit dem Bau des heutigen Schlosses begonnen wurde. Malerische Wohnlage So prächtig wie das Rokoko-Schloss ist auch der Stadtteil, der sich im Westen der Münchner Innenstadt in der Nähe der imposanten Schlossanlage gebildet hat. Prachtvolle gründerzeitliche Wohn- häuser und stattliche Villen, dazu Parks und Biergärten machen den Charme von Nymphenburg-Gern aus. Nicht nur an den Auffahrtsalleen zum Schloss kann sich der Stadtteil der Premiumwohnlagen von München rühmen. Weil es im 19. Jahrhundert schick war, in unmittelbarer Nähe der Wittelsbacher Sommerresidenz zu wohnen, wurden gegen Ende des 19. Jahrhunderts in der Nähe der Schlossan- lage malerische Gründerzeitvillen gebaut, die beispielsweise in der Gegend um das Rondell Neuwittelsbach noch heute zu besichtigen sind. Aber auch nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, in der Villenkolonie Gern, gibt es heute noch einen respektablen Bestand an Altbauten aus der Jugendstil-Zeit und besonders schöne Villen-Ensembles. Frühjahr 2025 19

Münchens „Notting Hill“ Architekturgeschichtlich lohnt sich ein Besuch in der Wilhelm-Düll-Straße. Diese überhaupt erste Reihenhaus- siedlung Münchens ist unbedingt einen Spaziergang wert. Man sollte sich nicht wundern, wenn man sich ein bisschen an den Londoner Stadtteil Notting Hill erinnert fühlt. Es war nach dem Ersten Weltkrieg eine der ersten Reihenhaus- siedlungen nach englischem Vorbild. Ein besonderes Schmankerl an der Grenze von Neuhausen zu Gern ist die Bothmer- straße, in der noch fast alle alten Jugend- stilbauten erhalten sind. Sie zweigt kurz vor dem Kanal von der Nymphenburger Straße ab. Gern, 1025 zum ersten Mal urkundlich er- wähnt und damit eines der ältesten Vier- tel Münchens, ist übrigens der Münchner Stadtteil, der weithin am wenigsten bekannt ist. Dabei gehört Gern zu den angesagtesten und auch hochpreisigsten Vierteln der Stadt. Ganz wunderbar lässt es sich auch nörd- lich von Schloss Nymphenburg leben. Und herrliche Häuser finden sich zudem westlich vom Schlosspark in Richtung Pasing und Obermenzing am Zulauf- kanal, durch den nicht nur die „Große Kaskade“, sondern auch das gesamte Wassersystem des Parks einschließlich der Seen gespeist wird. Natur pur im Schlosspark Nicht nur wegen dieses reichen Immo- bilienschatzes in einer der erlesensten Wohngegenden von München ist RIEDEL dem Stadtteil Nymphenburg eng verbunden. Nymphenburg-Gern ist sozusagen die Heimat von RIEDEL. Heiner und Ingrid Riedel gründeten 1982 ihr Unternehmen in eben diesem Stadtteil. Auch die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von RIEDEL kennen sich dort bestens aus und wissen auch, wo man am besten seine Freizeit verbringt. Zum Beispiel im 180 Hektar umfassen- den Schlosspark mit den pittoresken Lustschlösschen, wo Wildtiere wie Rehe und Schwäne eine idyllische Heimat haben. Oder im Botanischen Garten mit seinem Palmenhaus, der nördlich an den Schlosspark anschließt. Beliebt ist auch der weitläufige Hirschgarten mit – der Name sagt es – Hirschgehege, zahlreichen Spiel- und Grillmöglich- keiten und dem größten Biergarten der Landeshauptstadt. Der Hirschgarten war übrigens auch der erste Biergarten. Schon 1791, also zwanzig Jahre vor der E L Y T S E F I L G R U B N E H P M Y N eigentlichen Geburtsstunde der bayeri- schen Biergärten, durfte der Revierjäger hier Bier ausschenken. Angesichts der vielen Grünflächen wird Nymphenburg zurecht als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt beschrieben, wo schon in den frühen Morgenstunden Fitness-Aficionados ihre Runden drehen. Im Dantebad, einem Winter-Warmfreibad, ziehen Schwimmer im Stadionbecken ihre Bahnen, und im Erlebnisbecken la- den Massagedüsen zur Entspannung ein. Tennis-Freaks können sich in der Tennis Academy Sergio Funes auf dem Gelände des ESV Sportpark München den letzten Schliff holen. Kunst und Kultur Schloss Nymphenburg ist übrigens nicht nur von außen schön anzusehen, sein weitläufiger Park ist ein Ort der Erholung und es ist mit dem berühmten Mar- stallmuseum, das vierzig repräsentative Kutschen, Schlitten und Reitzubehör umfasst, und dem weithin bekannten Museum „Mensch und Natur“ ein Ort der Bildung. In der einzigartigen Atmosphäre des Johannissaals finden im Schloss auch regelmäßig hochkarätige Konzerte statt. Sowohl Klassik als auch Weltmusik werden dort zur Aufführung gebracht. Alternative Musik findet man dagegen im Kulturzentrum Backstage, das seit 1991 an der Friedenheimer Brücke etablierte aber auch unbekannte Künstlerinnen und Künstler auf die Bühne bringt. Und Kino- Enthusiasten haben im Neuen Maxim ihre Heimat, das 1912 eröffnet wurde und den Zweiten Weltkrieg nahezu unbescha- det überstand. Mittwochs und donners- tags werden im Neuen Maxim Filme in der Originalsprache mit deutschen Untertiteln gezeigt. Eine Welt voller Spiel, Spaß, süßen Leckereien und liebevoll zusammen- getragenen Präsenten eröffnet das Brauseschwein in der Frundsbergstraße. Süßigkeiten, Scherzartikel, Stofftiere und auch Bastelutensilien lassen nicht nur die Herzen von Kindern, sondern auch von Junggebliebenen höherschlagen. Edle Geschenke für Taufen oder Hochzeiten gibt es bei der Porzellanmanufaktur Nymphenburg. Seit ihrer Gründung im Jahr 1747 pflegt die Manufaktur der bayerischen Könige die hohe Kunst der Porzellanherstellung. Heute ist sie die letzte Reinstmanufaktur ihrer Art. Wer bei so vielen kunstvollen Eindrücken eine kleine Pause braucht, der ist in der Blutenburgstraße richtig. Suuapinga steht nicht nur für hochwertigen Kaffee und transparent nachvollziehbare Liefer- ketten, dort laden auch verführerische Bio-Butterbrote und hausgemachte Zimt- schnecken zum Naschen ein. Auch gastronomisch hat Nymphenburg- Gern viel zu bieten. Die besten Kulinarik- Tipps finden Sie ab Seite 76. Schloss Nymphenburg: jedes Mal aufs Neue ein imposanter Anblick – vor allem mit den schönen Parkanlagen, kleinen Burgen und grünen Gärten. Frühjahr 2025 21 ) g r u b n e h p m y N s s o h c S ( l . . m o c e b o d a k c o t s - n e z u d t e d e n © j ; ) s o r e t p o n o M l ( o t o F k c o t S y m a A - n n a m p e S n i t r a M / R E K O R B e g a m i i © ; ) n e t r a g r e B i ( . . m o c e b o d a k c o t s - t r e b m a L k n a r F © ; ) d a b e t n a D i ( t h c e r p e L n e ff e t S / M W S © ; ) 2 ( L E D E R © I : r e d l i B

E K C Ü T S D N U R G Frühjahr 2025 Visualisierung 23

In direkter Nachbarschaft zum majestätischen Schlosspark Nymphenburg zwischen Zuccali- und Brunhildenstraße eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Traumvilla auf einem eindrucksvollen Parkgrundstück von ca. 1.693 m² zu realisieren. Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Lagen Münchens ist eine Einladung, Ihre Vision von Exklusivität und Stil zu realisieren. Die großzügige Bauweise mit rund 1.348 m² Wohnfläche, verteilt über vier Etagen, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohn- träume. Dank einer bestehenden Baugenehmigung haben Sie die Möglichkeit, kurzfristig mit der Umsetzung zu beginnen und dabei die Architektur und Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Dieser Freiraum eröffnet eine perfekte Symbiose aus schneller Realisierung und maximaler Individualität. Die visionäre Architektur des Projekts überzeugt mit einer Natursteinfassade, großzügiger Südausrichtung, Panoramafenstern und weitläufigen Loggien, die Innen- und Außenräume harmonisch verbinden. Gleichzeitig können Sie die bestehenden Pläne flexibel nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Nachhaltigkeit und modernste Technologie unterstreichen den zukunftsweisenden Charakter dieser Immobilie. Eine nahezu autarke Energieversor- gung durch Photovoltaik und eine Grundwasser-Wärmepumpe bietet maximale Effizienz und Umweltfreundlichkeit. Die geplante Tiefgarage mit Autoaufzug und Platz für bis zu zehn Fahrzeuge wurde so konzipiert, dass sie nicht nur Alltagsfahrzeuge, sondern auch automobile Sammlerstücke sicher und stilvoll beherbergen kann. Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Lagen Münchens ist eine Einladung, Ihre Vision von Exklusivität und Stil zu realisieren. Die bestehende Planung ist die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen mit minimalem Zeitaufwand umzusetzen – ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. r e t r a h r e b E l e c r a M , L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i E K C Ü T S D N U R G OBJEKT: GR 298 GRUNDSTÜCK: 1.693 m² GEPLANTE WOHNFLÄCHE: ca. 1.348 m2 GEPLANTE NUTZFLÄCHE: ca. 2.163 m2 GEPLANTE HEIZUNG/EnEV: Grundwasser-Wärme- pumpe, Brunnen bereits vorhanden KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-64 Frühjahr 2025 25

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / N Ä H E S C H L O S S K A N A L U N D R O M A N P L A T Z EXKLUSIVE, QUASI NEUWERTIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT HOHEM DESIGN-ANSPRUCH Dieses hochklassige Objekt begeistert durch eine Kombination aus subtilem Luxus, perfektem Grundriss und stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Herzen Nymphenburgs, das Behaglichkeit und außergewöhn- lichen Komfort vereint. Im 2. Obergeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur acht Einheiten aus dem Baujahr 2019 gelegen, ist die Wohnung per Lift sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage schwellenfrei zugänglich. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 151 m² und ist ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein groß - zügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere attraktive Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Eine geräumige Loggia mit sonniger Süd- ausrichtung ergänzt die Räumlichkeiten ideal und ist ein großes Plus an Lebensqualität. Die sehr detailreiche Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein. Hell geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, eine stylische Schreinerküche mit ausgezeichneter Geräteausstattung, Design-Aufbaustrahler und ikonische Foscarini-Leuchten, ein SONOS-Soundsystem, Wohnraumbelüftung mit Wärme- rückgewinnung, edles Baddesign und wertvolle Maßeinbauten verbinden sich zu einem höchst anspruchsvollen, ästhetischen Wohnumfeld. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox, zwei Zweirad-Tiefgaragenplätze mit Stromanschlüssen und ein geräumiges Kellerabteil machen dieses repräsentative Zuhause perfekt. OBJEKT: ETW 3459 BAUJAHR: 2019 ETAGE: 2. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 151 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 158 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gasheizung mit Solar; EA-B, 32,9 kWh/m², EEK: A KAUFPREIS: € 2.520.000 inkl. 1 Stellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Frühjahr 2025 27 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / N Ä H E S C H L O S S P A R K SCHMUCKSTÜCK: CHARMANTES REIHEN MITTELHAUS VON 1910 MIT HÜBSCHEM GARTEN IN TOPLAGE Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, strahlt dieses Reihenmittelhaus mit seiner klassischen Fassade, farbigen Klappläden und einem zauberhaften Vorgarten historischen Charme aus. Der zweigeschossige Schopfwalmbau mit zwerchhausartiger Dachgaube ist Teil einer denkmalgeschützten Reihenhausgruppe des Bauunternehmens Heilmann & Littmann, das mit seinen Villen, Miets- und Reihen- häuser viele Stadtviertel Münchens prägte. Das hinreißende Objekt selbst konnte sich vieles vom Zauber seiner Erbauungszeit bewahren. Davon zeugen Details wie original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett, Holz-Kastenfenster mit Oberlichtern, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und lichte Raumhöhen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 128 m² und drei Wohnebenen und umfassen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein Gäste- Duschbad und eine Ankleide. Im Untergeschoss kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein Heizungsraum und weitere Abstellflächen hinzu. Ein grün eingewach- sener Garten hinter dem Haus zeigt sich als reizvolle Outdoor-Oase. Das Haus besticht mit seiner exzellenten Lage in Nymphenburg. Einen Seiteneingang zum Nymphenburger Schlosspark erreicht man in wenigen Gehminuten. Auch die Infrastruktur ist ideal: Am nahe gelegenen Romanplatz sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. OBJEKT: HS 1702 BAUJAHR: 1910 MODERNISIERUNG: 1990 GRUNDSTÜCK: 170 m² WOHNFLÄCHE: ca. 128 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 172 m2 ZIMMER: 5 + Ankleide HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 1.780.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Frühjahr 2025 29 L E D E R © I : r e d l i B

R E M I T D L O Klassische Automobile strahlen nicht nur jede Menge Faszination aus, sondern verfügen oft auch über ein beeindruckendes Wer tsteigerungs- potenzial, das nur von wenigen Anlageobjekten über troffen wird. Diese drei Modelle aus den 1960er, 1970er und 1980er Jahren zeigen, wie Autos zu fahrenden Investmentobjekten werden können. Frühjahr 2025 31

Futuristisches Statement: Lamborghini Countach LP5000 QV Wenn die 1980er für etwas bekannt sind, dann für extravagantes Design und den Mut, neue Wege zu gehen – und kein Auto verkörpert das besser als der Lamborghini Countach LP5000 QV. Mit seinen Scherentüren, den kantigen Linien und einem Auftritt, der keine Kom- promisse kennt, wird der Countach zur Ikone einer Ära. Angetrieben wird der LP5000 QV von einem 5,2-Liter-V12-Motor mit 455 PS. Damit beschleunigt er in nur 4,8 Sekunden von 0 auf 100 km/h und erreicht eine Höchstgeschwindigkeit von 295 km/h. Auch wenn die Fahrdaten für sich sprechen, ist der Countach ein geborener Showman – das beweist auch der große Heckspoiler, der trotz drama- tischer Optik keinerlei aerodynamischen Nutzen bietet. Im Innenraum zeigt sich Lamborghini von seiner besten Seite: Leder, ein futuristisches Cockpit und eng geschnittene Ergonomie machen R E M I T D L O den Countach auch heute noch zu einem Fahrerlebnis der besonderen Art. Auf Auktio- nen erzielen LP5000-QV-Modelle Spitzen- preise von bis zu einer Million Euro – ein klares Zeichen für ihren Status als Sammler- traum. Ein Investment, das begeistert Oldtimer wie der Aston Martin DB5, der Ferrari Daytona und der Lamborghini Countach sind mehr als nur Fahrzeuge – sie sind Ikonen, die durch ihren Wert, ihre Technik und vor allem ihren Stil Geschichte schreiben. Diese Klassiker stehen für eine Zeit, in der Innovation, Design und Exklusivi- tät auf höchstem Niveau verschmolzen sind. Wer in einen dieser Wagen investiert, sichert sich nicht nur ein Stück Automobilgeschichte, sondern auch ein zeitloses Kultobjekt, dessen Wertentwicklung nur eine Richtung kennt: nach oben. Das Oldtimer-Auktionshaus Gooding & Company wurde Ende 2024 von Christie’s übernommen. Christie's und Gooding & Company sind eine ideale Ergänzung: Sie teilen die Werte Fachkompetenz, Integrität und außergewöhn- lichen Kundenservice beim Verkauf exquisiter Objekte. Als Gooding Christie's baut der Zusammenschluss in Zukunft seine Führungsposition auf dem globalen Wachstums- markt für Sammlerautos im Luxussektor aus. RIEDEL ist exklusiver Deutschland- Partner von Christie’s. Eine Auszeichnung, die Kunden globale Immobilien-Märkte und einen optimierten Service bei internationalen Käufen und Verkäufen eröffnet. R E B A H B E I L - R E M I T D L O R Ü F G N U D L E M - P O T e y l l l a r n e p A / m e d o k N © i : d l i B Frühjahr 2025 33

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Land, Wasser und Himmel vereinen sich zu einem einmaligen Paradies. → ← Die visionäre Formensprache der Architektur verbindet sich mit Behaglichkeit und Wohlfühlambiente. Dieses atemberaubende Villenanwesen sprengt in jeglicher Hinsicht Grenzen. Das 10.724 m² große Parkgrundstück ist das Filetstück der Insel Schwanenwerder und bietet mit seiner privaten Uferfront, einen Steg, einer Slipanlage sowie der perfekten Süd-West-Ausrichtung einen fast surrealen Rahmen. Den Stararchitekten von Graft gelang es an diesem besonderen Ort kühne Linearität mit organischen Rundungen zu einer extra vaganten Ästhetik zu vereinen. Eine Wohnfläche von ca. 1.490 m² verteilt auf zwei Baukörper eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen: von der privaten Villa bis hin zur Firmenrepräsentanz. An den Blick vom Hauptdeck über den 20-Meter-Pool und den See in den Sonnenuntergang erinnert man sich sein Leben lang. Die Villa liegt an der begehrten Westseite der Insel, direkt am Ufer des Wannsees. Mit einer außergewöhnlich langen privaten Uferfront und der perfekten Ausrichtung eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über das offene Wasser. Diese Lage garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge und maximale Privatsphäre. Der Blick reicht bei klarem Wetter bis zum historischen Schloss Belvedere in Potsdam. Schwanenwerder vereint Natur und Stadtleben auf einzigartige Weise. Diese Lage, gepaart mit der zeitlosen Eleganz und der modernen Ausstattung der Villa, macht das Anwesen zu einem unvergleichlichen Juwel. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1674 BAUJAHR: 2009 GRUNDSTÜCK: 10.724 m² WOHNFLÄCHE GESAMTES ANWESEN: ca. 1.490 m2 NUTZFLÄCHE GESAMTES ANWESEN: ca. 2.524 m2 RAUMANGEBOT: Haupthaus: 5 Schlaf- + 3 Badezimmer; Spa; Hausmeister-Wohnung Gästehaus: 4 Schlaf- + 5 Badezimmer HEIZUNG/EnEV: Blockheizkraftwerk (Gas) + Erdwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage + Notstromaggregat mit Dieseltank (30.000 l); EA-B, 50,61 kWh/m² KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Markus Riedel t 089 159455-64 Frühjahr 2025 37 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H M Ü N C H E N – H A R L A C H I N G / N Ä H E P E R L A C H E R F O R S T BEZUGSBEREITE, GERÄUMIGE HAUSHÄLFTE MIT LIFT UND SÜDGARTEN Eine anspruchsvolle Architektur, außergewöhnliche Lichtfülle und die ruhige, grüne und familienfreundliche Bestlage in Harlaching, nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt, prägen dieses bezugsbereite Stadthaus. 2006/07 im klassischen Villenstil errichtet, vermittelt die Fassade mit weißen Sprossenfenstern, Putzfaschen und einem charmanten Säulenportal ein zeitlos-elegantes Ambiente, das sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 212 m² und umfasst einen bildschönen Wohn-/ Essbereich mit Glaserker und Wintergarten-Flair, eine Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Der Dachspitz bietet weitere flexibel nutzbare Flächen. Im Unter- geschoss kommen ein Wellnessbereich mit Saunaanschluss und Duschbad sowie Haus- wirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus erstreckt sich ein char- manter Südgarten, der den ganzen Tag über Sonne genießt und einen herrlichen Rahmen für das Leben im Freien bildet. Neben der äußerst begehrten, ruhigen Harlachinger Lage nahe dem Perlacher Forst ist die gepflegte Ausstattung hervorzuheben. Ein komfortabler Personenlift verbindet sämtliche Geschosse miteinander. Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung, eine komplett ausge- stattete Einbauküche, weiße Kassettentüren und zahlreiche Einbauspots schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses reizvolle Domizil perfekt. OBJEKT: HS 1669 BAUJAHR: 2007 GRUNDSTÜCK: 370 m² WOHNFLÄCHE: ca. 212 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 327 m2 ZIMMER: 5 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 90,7 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 2.750.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sandra Lipowy t 089 159455-56 Frühjahr 2025 39 L E D E R © I : r e d l i B

F Ü N F S E E N L A N D – G E M E I N D E W Ö R T H S E E / S T E I N E B A C H FÜNF GEHMINUTEN ZUM WÖRTHSEE: ZWEI GRUNDSTÜCKE MIT BAUGENEHMIGUNGEN FÜR JE EIN WOHNGEBÄUDE E K C Ü T S D N U R G Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück umfasst insgesamt 1.751 m2 und bietet aufgrund seiner Großzügigkeit sowie der Tatsache, dass es sich in zwei Hälften à 898 m2 und 853 m2 teilen lässt, sehr interessante Entwicklungs-Möglichkeiten. Es liegen bereits verschiedene Baugenehmigungen für Wohngebäude auf jedem der beiden Grund- stücksteile vor. So könnten pro real geteilter Grundstückshälfte schätzungsweise rund 330 m2 Wohnfläche entstehen. Als Bebauungsvarianten sind beispielsweise ein Familienanwesen oder eine Kombination aus Doppel- und Einfamilienhaus bereits genehmigt. Von den späteren Ober- und Terrassengeschossen eröffnen sich herrliche Blicke auf den Wörthsee. Im rückwärtigen Bereich geht das Grundstück in ein unverbaubares Landschaftsschutz- gebiet über. Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Lage, nur wenige Schritte vom Wörthsee entfernt. Hinzu kommt die besondere Attraktivität der Fünfseenland-Gemeinde Wörthsee. Hier bieten sich ein anspruchsvolles, familienfreundliches Umfeld und ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Neben Kitas und Schulen sind der renommierte Golfclub Wörthsee, Segelvereine, Tennisplätze und Reitmöglichkeiten vorhanden. Die Kombination all dieser Faktoren macht das Grundstück zu einer besonderen Gelegen- heit, Wohn- und Lebensträume in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands und zugleich mit kurzen, bequemen Wegen in die Münchner City zu verwirklichen. Zudem eignet sich dieses Grundstück ideal zur Realisierung eines Mehrgenerationen-Projekts oder nachbarschaftlichen Wohnens mit Freunden. Auch die Aspekte Eigennutzung und Kapitalanlage können mit diesem Grundstück abgedeckt werden. Objekt Grundstücksfläche Mögliche BGF Kaufpreis GR 304 (GR 312 + GR 313) GR 312 GR 313 1.751 m² ca. 736 m² € 2.330.000 853 m² 898 m² ca. 368 m² ca. 368 m² € 1.080.000 € 1.250.000 OBJEKT: GR 304 / GR 312 & GR 313 GRUNDSTÜCK GESAMT: 1.751 m² KAUFPREISE: € 1.080.000 – € 2.330.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max von Molitor t 089 159455-89 Frühjahr 2025 41 L E D E R © I : r e d l i B

R E S U Ä H S C H O N D O R F A M A M M E R S E E – M Ü N C H N E R S Ü D E N / F Ü N F S E E N L A N D NUR WENIGE SCHRITTE ZUM SEE: NACHHALTIGES FAMILIENHAUS MIT STYLISCHEM WOHLFÜHL- AMBIENTE Puristische Geradlinigkeit und designorientierte Behaglichkeit prägen dieses neuwertige Domizil aus dem Baujahr 2022/23. Die individuelle Architektur, das ebenso minimalistische wie einladende Interior-Design und ein flexibles, familienfreundliches Raumprogramm machen aus diesem freistehenden Einfamilienhaus ein stylisches Statement. Auch baubiologische und nachhaltige Aspekte wurden berücksichtigt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 252 m². Ein weitläufiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Südterrasse, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden das großzügige Raumangebot. Im Untergeschoss eröffnet ein heller, wohnlicher Hobby- raum zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Eichenholz, bodentiefe Glasfronten und dunkle Metallelemente verbinden sich zu einem Familiendomizil, das durch seine hohe Qualität und den außergewöhnlichen handwerklichen Anspruch begeistert. Die Ausstat- tung vereint Stilempfinden und Wertigkeit. Eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, geseiftes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch-elegantes Baddesign, ein KNX-System, ein Wäscheabwurf, eine Doppelgarage mit Hauszugang und ein idyllischer Garten machen dieses detailreiche Zuhause perfekt. Mit wenigen Schritten gelangt man zu einer Badestelle am Ufer des Ammersees. Auch Kitas, eine Grundschule und der Schondorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegen in Lauf- bzw. Radnähe. OBJEKT: HS 1678 BAUJAHR: 2022/2023 GRUNDSTÜCK: 1.100 m² WOHNFLÄCHE: ca. 252 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 434 m2 ZIMMER: 7 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Pelletheizung; EA-B, 84,5 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 3.980.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Nina Dreher t 089 159455-26 Frühjahr 2025 43 L E D E R © I : r e d l i B

Feingespür und Wertschätzung für die elementaren Bedürfnisse unserer anspruchsvollen Kunden stehen im Zentrum unseres Familienunternehmens. Unsere Werte prägen unsere Unter- nehmenskultur. Sie wird von über 70 Mitarbeiter*innen täglich gelebt und hat RIEDEL zu einem der führenden Immobilien- vermittler hochwertiger Objekte im Großraum München und im Fünfseenland gemacht. Mit Büros in Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing, Gräfelfing, Grünwald und einer Spezialabteilung für internationale Immobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Immobilienkompetenz als Teil der Familien-DNA Wir haben uns von Anfang an als empathische, kompetente Immo- bilien-Vermittler verstanden – weniger als reine Makler im klassi- schen Sinne. Und gerade heutzutage sind wir mehr denn je davon überzeugt, dass es auf Vertrauen, Aufrichtigkeit und Verlässlichkeit ankommt. Hochwertige Immobilien sind unsere besondere Kompe- tenz. In allem, was wir tun, ist Hochwertigkeit unser erklärtes Ziel – von der präzisen Bewertung über perfekt aufbereitete Exposés und die persönliche Betreuung bis hin zum Notarvertrag. Sorgfalt, Kompetenz und Empathie Der Umgang mit attraktiven und werthaltigen Immobilien bereitet uns große Freude. In Gesprächen mit unseren Kunden ergrün- den wir sorgfältig ihre Ansprüche und Wünsche. Durch unsere langjährige Tätigkeit und Erfahrung haben wir ein gutes Gespür dafür entwickelt, wo Objekt und Kunde zusammenpassen. Denn: Immobilien sind viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum. Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Als wichtige biografische Bezugspunkte sind sie mit den bedeut- samsten Ereignissen in unserem Leben verbunden. Wenn ein Haus oder eine Wohnung den Besitzer wechselt, geht es um mehr als Sachwerte – ein wertvolles Stück persönlicher Geschichte wird geschrieben. RIEDEL führt und begleitet diesen sensiblen Prozess integer und empathisch zum Erfolg. L E D E I R R E B Ü Solide Beständigkeit Seit 1982 haben wir über 4.500 Vermittlungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken erfolgreich begleitet. Die direkte Ansprache potenzieller Käufer aus unserer über 64.000 Kunden umfassenden, bestens gepflegten Datenbank führt oft bereits zum Erfolg. Darüber hinaus präsentieren wir die Immobilien auf unserer Website und nach Absprache auch in den führenden Web-Portalen sowie in namhaften, zielgruppenrelevanten Medien. Bemerkenswert ist, dass die persönliche Weiterempfehlung zufriedener Kunden mit die wichtigste Basis für den langjährigen Erfolg unseres Familien- unternehmens ist. UNSERE WERTE FÜHRUNGSKOMPETENZ WIR SIND… innovativ befähigend nah kompetent INTEGRITÄT WIR SIND… beziehungsorientiert beständig empathisch WERTVOLL HOCHWERTIGKEIT WIR SIND… anspruchsvoll ästhetisch sorgfältig L E D E R © I : d l i B Frühjahr 2025 45

Die Kultur unseres Familienunternehmens ist geprägt von Kompetenz , Sorgfalt und gemeinsamen Werten. Lernen Sie hier die Mitglieder der Familie Riedel und unsere erfah- renen Mitarbeiter kennen, die diese Werte Tag für Tag leben. N Y M P H E N B U R G MARKUS RIEDEL Geschäftsführender Gesellschafter t 089 159455-64 markus.riedel@riedel-immobilien.de ANNE-SOPHIE RIEDEL Immobilienmaklerin t 089 159455-05 sophie.riedel@riedel-immobilien.de SPENCER HIPPE Standortleiter Nymphenburg & Gräfelfing t 089 159455-16 spencer.hippe@riedel-immobilien.de SABINE LENZER Immobilienvertrieb International t 089 159455-75 sabine.lenzer@riedel-immobilien.de TANJA STICH Immobilienmaklerin t 089 159455-84 tanja.stich@riedel-immobilien.de N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D ALINA HEIDEMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-12 alina.heidemann@riedel-immobilien.de ALEXANDRA KENTMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-04 alexandra.kentmann@riedel-immobilien.de S C H W A B I N G MAXIMILIAN RIEDEL Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-32 max.riedel@riedel-immobilien.de MICHAEL OSTERMAIER Stv. Standortleiter Schwabing t 089 159455-65 michael.ostermaier@riedel-immobilien.de ANITA OTT Leitung Vermietung t 089 159455-38 anita.ott@riedel-immobilien.de DAGMAR SCHEFFER Neubauvertrieb t 089 159455-18 dagmar.scheffer@riedel-immobilien.de THERESA HEINZE Immobilienmaklerin t 089 159455-45 theresa.heinze@riedel-immobilien.de MIRIAM HIRSCHLER Immobilienmaklerin t 089 159455-57 miriam.hirschler@riedel-immobilien.de G R Ä F E L F I N G DR. KERSTIN SANDER Immobilienmaklerin t 089 159455-33 kerstin.sander@riedel-immobilien.de ELMAR RUSCHAK Stv. Standortleiter Gräfelfing t 089 159455-02 elmar.ruschak@riedel-immobilien.de VALENTINA RIEDL Immobilienmaklerin t 089 159455-35 valentina.riedl@riedel-immobilien.de KARIN SCHLAPKA Immobilienmaklerin t 089 159455-28 karin.schlapka@riedel-immobilien.de KRISTINA HOFMANN Immobilienmaklerin t 089 159455-54 kristina.hofmann@riedel-immobilien.de NINA DREHER Immobilienmaklerin t 089 159455-26 nina.dreher@riedel-immobilien.de MAX VON MOLITOR Immobilienmakler t 089 159455-89 max.vonmolitor@riedel-immobilien.de G R Ü N W A L D B O G E N H A U S E N DR. PAUL SCHÖNBERGER Immobilienmakler t 089 159455-07 paul.schoenberger@riedel-immobilien.de RALF HEIDEMANN Prokurist und Gesellschafter t 089 159455-40 ralf.heidemann@riedel-immobilien.de CARINA GALLANT Immobilienmaklerin t 089 159455-83 carina.gallant@riedel-immobilien.de SARAH BISADA Immobilienmaklerin t 089 159455-63 sarah.bisada@riedel-immobilien.de DR. PHILIP EBELING Immobilienmakler t 089 159455-46 philip.ebeling@riedel-immobilien.de SONJA BECKER Leitung Büro Grünwald t 089 159455-58 sonja.becker@riedel-immobilien.de AXEL WEBER Leitung Vertrieb Wohn-/Geschäftshäuser t 089 159455-74 axel.weber@riedel-immobilien.de SANDRA LIPOWY Immobilienmaklerin t 089 159455-56 sandra.lipowy@riedel-immobilien.de Frühjahr 2025 Frühjahr 2025 47 47

M Ü N C H E N – T O P L A G E N Y M P H E N B U R G / S C H L O S S P A R K M A U E R STILVOLL SANIERTE VILLA VON 1922 AUF SONNIGEM SÜDGRUNDSTÜCK DIREKT AM SCHLOSSPARK In absolut privilegierter Lage, unmittelbar an der Nymphenburger Schlossparkmauer, präsentiert sich diese unvergleichliche Immobilie. Um 1922 im neubarocken Stil errichtet, begeistert das denkmalgeschützte Objekt mit symmetrisch gegliederter Fassade, weißen Sprossenfenstern, Lamellenläden und einem imposanten Walmdach. Außergewöhnliche Präsenz erhält die Villa durch den Eingangsportikus. 2014 fand unter professioneller Leitung eine denkmalschutzkonforme Kernsanierung statt. In diesem Zuge wurde die Villa um einen großzügigen, modernen Anbau mit Glasfronten und eine Tiefgarage erweitert. Historische Details wurden liebevoll restauriert, Sanitär und Elektrik von Grund auf erneuert, Küche und Bäder äußerst geschmackvoll neu gestaltet. So entstand eine atemberaubend schöne Familienvilla, die bauzeitliche Elemente stilsicher mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 357 m² und vereint auf höchstem Niveau reprä- sentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Auf Erd- und Ober- geschoss verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlaf- zimmer und drei Bäder; ein weiteres Schlafzimmer lässt sich im Obergeschoss ohne großen Aufwand schaffen. Im Untergeschoss sind ein Einlieger-Apartment mit Außenzugang, ein zusätzlicher Gästebereich, insgesamt drei Bäder, Fitness- und Abstellflächen untergebracht. Die moderne Tiefgarage mit direktem Hauszugang bietet drei bis vier Stellplätze. Ein zauberhaft angelegter, uneinsehbarer Garten mit großer Sonnenterrasse macht diese hinreißende Villa perfekt. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1501 BAUJAHR: 1922 SANIERUNG: 2014/2024 GRUNDSTÜCK: 879 m² WOHNFLÄCHE: ca. 357 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 585 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung (unterstützt durch Solar- thermie); nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 6.960.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 Frühjahr 2025 49 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – S C H W A B I N G / N Ä H E K A I S E R P L A T Z TOP SANIERTES, STYLISCH AUSGESTATTETES 3-ZIMMER-STADTDOMIZIL IN GESUCHTER LAGE Diese soeben hochklassig modernisierte Wohnung vermittelt einmaligen Urban Chic. Die Innengestaltung wird von außergewöhnlichem Stilempfinden, von Stimmigkeit und besonderem Qualitätsbewusstsein geprägt. Hell geöltes Eichen-Chevronparkett, exklusive, maßgefertigte Einbauten, klassische Stuckpaneele und Türeinfassungen in authentischer Marmoroptik schaffen luxuriöse Eleganz mit stylischem Twist. Besondere Highlights sind die edle Schreinerküche und das atemberaubend schöne Tageslichtbad. Auch die Elektrik, die Fenster und die Sanitärverrohrung wurden erneuert. Die hellen Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus und erstrecken sich über ca. 84 m². Ein ineinander übergehender Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlaf- zimmer mit Ankleide und Homeoffice sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Deckenhöhen von nahezu drei Metern vermitteln luftiges Altbau-Flair. Ein charmanter Balkon in den idyllischen Innenhof macht dieses Stadtrefugium perfekt. Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine soeben neu eingebaute, autarke Gastherme. Die bezugsbereite Wohnung befindet sich in absolut begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Kaiserplatz und der Ursulakirche entfernt. Neben prachtvollen Altbau- Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte die Umgebung. Mit der Münchner Freiheit liegen das pulsierende Schwabinger Zentrum und eine opti- male Anbindung an den ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Englischen Garten, die Universitäten, den Elisabethmarkt und viele weitere Anziehungspunkte erreicht man schnell. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3465 BAUJAHR: 1896 SANIERUNG: 2025 ETAGE: 1. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 84 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 85 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Gas; EA-V, 90,56 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 1.750.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Frühjahr 2025 51 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – T O P L A G E B O G E N H A U S E N SPEKTAKULÄRE VILLA MIT PARKARTIGEM SÜDGARTEN, INDOOR-POOL, TIEFGARAGE UND WEITEREM BAURECHT R E S U Ä H Atemberaubende Lichtfülle und Transparenz, Weitläufigkeit und eine puristische Linienfüh- rung prägen die Räumlichkeiten und das Lebensgefühl in dieser herausragenden Familien- Villa. Und bei aller Modernität vermittelt dieses hochklassige Anwesen ein einladendes, warmes Wohlfühlambiente. Hervorzuheben ist außerdem die zentrale und dabei ruhige, sehr diskrete Lage, die ein Maximum an Privatsphäre bietet. Ohne Übertreibung kann man das hier präsentierte Objekt als Architektur-Highlight bezeichnen. Geradlinigkeit und kubische Elemente vereinen sich zu einem zeitlos-modernen Baukörper von außerordentlicher Präsenz und Strahlkraft. Die Architektur besticht durch Offenheit, Leichtigkeit, Lichtfülle und großzügige Proportionen. Bodentiefe Glasflächen geben den Blick in den weitläufigen Südgarten mit märchenhaftem Park-Ambiente frei und lassen drinnen und draußen quasi nahtlos miteinander verschmelzen. Die ausgezeichnet geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 726 m²; der Grundriss ist bestens durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen und einem Kaminzimmer/Bibliothek stehen ein luxuriöser Masterbereich, drei Kinder-Suiten und zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfügung. Hinzu kommen großzügige Arbeits-, Fitness- und Lounge-Flächen. Den perfekten Rahmen für sportliche Aktivität und Wellness bildet ein Indoor-Pool mit einem ca. 11,50 Meter langen Becken und einem Dampfbad. Für die Lagerung edler Tropfen steht ein Weinkeller zur Verfügung; eine Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Beheizt wird fortschritt- lich mit einer Grundwasser-Wärmepumpe samt Solar-Unterstützung; ein Lift verbindet schwellenfrei alle Etagen miteinander. Selbstverständlich ist ein umfassendes Sicherheits- system vorhanden. Auf dem 1.860 m² Grundstück liegt ein weiteres Baurecht, das in Form eines zusätzlichen Gebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 625 m² realisiert werden könnte. OBJEKT: HS 1699 BAUJAHR: 2009 SANIERUNG/ MODERNISIERUNG: 2016 GRUNDSTÜCK: 1.860 m² WOHNFLÄCHE: ca. 726 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.417 m2 ZIMMER: 11 HEIZUNG/EnEV: Grundwasserwärme- pumpe; in Bearbeitung KAUFPREIS: auf Anfrage KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Anne-Sophie Riedel t 089 159455-05 Frühjahr 2025 53 L E D E R © I : r e d l i B

N E T R E P X E N E I L I B O M M I L E D E I R E I D BESONDERS GENIESSE ICH ES, DURCH DEN PARK ZU SPAZIE- REN ODER NACH EINEM LANGEN ARBEITSTAG EINEN ABEND- LICHEN LAUF ZU MACHEN. C A R I N A G A L L A N T Natur weiterentwickeln und ein einzig- artiges Natur-Kultur-Quartier schaffen. Besonders spannend finde ich die ge- planten Bio-Labore, in denen Besucher und Forscher gemeinsam agieren kön- nen. Die Eröffnung ist für 2028 geplant und ich freue mich schon jetzt darauf. WO GEHEN SIE AM LIEBSTEN EINKAUFEN, UM IHRE LIEB- LINGSDINGE ZU ERWERBEN? Ich genieße es, durch die Altstadt Mün- chens zu schlendern und mich inspirie- ren zu lassen. Rund um den Marienplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkei- ten. Vielmehr schaue ich mich neugierig in den einzelnen Läden wie Kustermann und Lodenfrey um. Bei schönem Wetter lasse ich mich samstags gerne über den Viktualienmarkt treiben, probiere neue Köstlichkeiten und erledige meine Einkäufe für die kommende Woche. Zum Abschluss kehre ich gerne auf ein Gläschen Wein ein und lasse den Tag entspannt ausklingen. AUF WELCHE MÜNCHNER VER- ANSTALTUNGEN FREUEN SIE SICH IN NÄCHSTER ZEIT BE- SONDERS? Im April beginnt wieder die Biergarten- Saison, bei der man die bayerische Kultur bei „Obazdn“ und einer Mass in geselliger Runde erleben kann – auf diese Zeit freue ich mich jedes Frühjahr besonders. Eine Zeit, in der München aufblüht und die Stadt ihre besondere Atmosphäre versprüht. Ein saisonun- abhängiger Veranstaltungstipp: Mein letzter Besuch war im Max-Joseph-Saal in der Residenz zum Candle-Light Konzert mit anschließendem Dinner mit Freunden. Das war wirklich ein schönes Erlebnis. Frühjahr 2025 Frühjahr 2025 55 55

R E S U Ä H M Ü N C H E N – P A S I N G - O B E R M E N Z I N G / V I L L E N K O L O N I E I I HINREISSENDE ALTBAU-VILLA MIT VIELEN HISTORISCHEN DETAILS UND BESONDEREM CHARME Diese prachtvolle, denkmalgeschützte Villa wurde 1898 vom Büro August Exters, des Gründers der Villenkolonie II, entworfen und erbaut. Da es sich um eines der ersten Gebäude dieses neu erschlossenen Terrains handelte, wollte August Exter mit der beein- druckenden Architektur zweifelsohne ein Statement setzen. Und so besticht diese bild- schöne Villa mit einem altdeutschen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenstern, Holz-Klapp- läden und Kasten-Sprossenfenstern. Auch im Inneren schaffen originale Details wie ein Holz-Treppenhaus, Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils erhaltenes Fisch- grätparkett zauberhaftes historisches Flair. Das Haus wurde 1990 aufwändig und mit großem Stilempfinden modernisiert und mit Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts ausgestattet, darunter eine bulthaup-Küche, eine Sauna, ein Dampfbad und zahlreiche Maßeinbauten. Seither präsentiert sich die Villa in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde stetig mit höchster Sorgfalt instand gehalten. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen auf ca. 239 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und einen Wintergarten; hinzu kommen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Ein zauberhafter Südgarten und eine Dachterrasse laden zum Entspannen ein. Komplettiert wird die Villa durch eine Doppelgarage. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie II, nur wenige Schritte von Wiesen, Feldern und dem naturnahen Würm-Grünzug entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. OBJEKT: HS 1688 BAUJAHR: 1898 SANIERUNG: 1990 GRUNDSTÜCK: 600 m² WOHNFLÄCHE: ca. 239 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 337 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 3.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Carina Gallant t 089 159455-83 Frühjahr 2025 57 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – S C H W A B I N G - F R E I M A N N / E N G L I S C H E R G A R T E N LUXURIÖSE 3-ZIMMER- PENTHOUSEWOHNUNG MIT TRAUMBLICKEN IN RUHIGER LAGE Dieses ausgesprochen großzügige und exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem Wohnviertel mit lockerer Bebauung, großen Gärten und Villen-Flair – und dabei nur wenige Minuten vom Englischen Garten entfernt. Direkt hinter dem Grund- stück erstreckt sich der idyllische Grünzug des Schwabinger Bachs, an den sich der natur- nahe Nordteil des Englischen Gartens anschließt. Die bildschönen Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 204 m² und umfassen, perfekt gegliedert, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, eine edle bulthaup-Küche sowie eine Beiküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts- kammer. Maßgefertigte Einbauten schaffen viel Stauraum; durchweg bodentiefe Fenster sorgen für ein lichterfülltes, sehr einladendes Ambiente. Komplettiert wird die Wohnung durch eine überdachte, fast umlaufende Dachterrasse, die mit einem Außenkamin zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Platz im Freien bietet. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss machen das luxuriöse Objekt perfekt. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4877 BAUJAHR: 2016 ETAGE: Dachgeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 204 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 247 m2 ZIMMER: 3 HEIZUNG/EnEV: Strom-Mix; EA-B, 18,9 kWh/m², EEK: A+ KALTMIETE: € 5.980 pro Monat Anita Ott t 089 159455-38 Frühjahr 2025 59 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – L E H E L JUGENDSTIL-JUWEL: STADTDOMIZIL MIT 4 ZIMMERN UND STILVOLLER ÄSTHETIK IN SPITZENLAGE Tradition und Moderne, Altbau-Charme und Design-Highlights: Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung vereint historisches Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Sie befin- det sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1900. Eine reich gegliederte Fassade im Neurenaissance-Stil mit erhöhtem Erker prägt den klassischen, fünfgeschossigen Eckbau. Auch im Inneren vermittelt das Objekt Altbau- Atmosphäre: mit luftigen Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter, Decken-Stuckleisten- und -Rosetten sowie Kassettentüren. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 115 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. 2011 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden modernisiert: Eine moderne Poggenpohl-Einbau- küche, stylisches Baddesign und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen den außer- gewöhnlichen Anspruch dieses Objekts. Der Lift fährt bis zur Etage. Beheizt wird ressourcen - schonend mit Fernwärme. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil. Zwischen Isar und St. Anna-Platz gelegen, besticht die Wohnung mit ihrer exquisiten urbanen Lage im begehrten Lehel. Sowohl in die Innenstadt als auch in den Englischen Garten und zur Isar gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ liegt quasi vor der Haustür. OBJEKT: ETW 3469 BAUJAHR: ca. 1900 SANIERUNG: 2011 ETAGE: 3. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 115 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 115 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 2.450.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Kristina Hofmann t 089 159455-54 Frühjahr 2025 61 L E D E R © I : r e d l i B

N E L L I V N I N E N H O W Leben, LAND- SCHAFT, LUST- BARKEIT Das Wohnen in einer eigenen schönen Villa gehört immer schon zu den großen Sehnsüchten vieler Menschen. Kein Wunder, denn das exklu- sive Raumerlebnis, der glanzvolle Auftritt und die genussvollen Momente, die man von einem sol- chen Szenario geschenkt bekommt, sind unschlag- bar begehrenswert. Frühjahr 2025 63

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N E L L I V N I N E N H O W Schlichtheit als Stärke. Sessel Nun von Eilersen, über- zeugend mit Kanten und Ecken. Design: Jens Juul Eilersen www.eilersen.eu Foto: Eilersen ZWAR SIND MODERNE VILLEN HEUTE GERADLINIGER, OFFENER UND WENIGER VERSPIELT ALS IHRE MIT TÜRMCHEN, ERKERN UND GIEBELCHEN VERZIERTEN VORGÄNGER, JEDOCH NICHT WENIGER SPEKTAKULÄR. Für die bauende Zunft übrigens wohl eine der schönsten Aufgaben, mit der sich jedes Mal die Gelegenheit bot, ein Gesamtkunst- werk zu schaffen, das gleichzeitig auch die beste Visitenkarte war. Schöne Vorbilder, neue Konzepte Auch wenn seitdem schon viele Jahrhunder- te vergangen sind, so hat die romantische Vorstellung einer Villa die Zeit überdauert. Zwar sind moderne Villen heute geradliniger, offener und weniger verspielt als ihre mit Türmchen, Erkern und Giebelchen verzierten Vorgänger, jedoch nicht weniger spektakulär. Auch die vergnüglichen Wasserflächen der Renaissance sind mit Pools in allen erdenk- lichen Formen wieder zurückgekehrt. Bis heute liegt im Besitz einer solchen Immobilie ein ganz besonderer Reiz, ist sie doch der Inbegriff einer mit vielen raffinierten archi- tektonischen Details durchkomponierten Wohnbühne, in der man sich leidenschaftlich von jedem Raum aus den inszenierten Blick- achsen widmet – von oben nach unten, von innen nach außen – und das auch gerne mit seinen Gästen gemeinsam tut. Schon immer waren Villen illustre Orte der Geselligkeit, denn sie sind einfach viel zu schön, um all das nicht mit anderen Menschen zu teilen. Platz dafür gibt es wohl genug. Wie in vielen mondänen Städ- ten Europas entstand auch in München, etwa im eleganten Bogenhausen oder in Nym- phenburg/Gern, eine außer- gewöhnliche Villen-Kultur, die den Geschmack des Großbür- gertums widerspiegelt und bis heute zu den begehrtesten Or- ten zählt, an denen man gerne sein Leben verbringen möchte. Darauf ist – unter anderem – das Portfolio von RIEDEL spezialisiert: Hohe, licht- durchflutete Räume, doppelte Flügeltüren, edle Parkettböden und herrliche Entrées lassen den Glanz vergangener Zeiten wieder auf- und auf ganz neue Art und Weise erleben – eine schönere Einladung, sich hier niederzulassen, gibt es wohl kaum. E H C I L N H Ö W E G R E S S U A S A D R Ü F K C I L B Raum im Raum schaffen. Sofa Aton von Eilersen, benannt nach dem ägyptischen Sonnengott. Design: Jens Juul Eilersen www.eilersen.eu Foto: Eilersen Frühjahr 2025 67 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G GROSSZÜGIGE ALTBAUVILLA AUS DEN 1930ER JAHREN MIT REPRÄSENTATIVEM CHARME Ein großzügiges Raumangebot über ca. 271 m², eine zeitlos-moderne Ausstattung und his- torisches Flair machen diese Familienvilla zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nymphen- burger Mietmarkt. Erbaut in den 1930er Jahren, lassen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter und beeindruckende Proportionen den herrschaftlichen Charme jener Zeit aufleben. Im Hochparterre befinden sich ein bildschöner, durch eine Flügeltür gegliederter Wohn-/ Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche und ein geräumiges Arbeitszimmer. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder, während sich im Dachgeschoss ein atemberaubender Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad befinden. Das Souterrain bietet großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen; auch ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist hier vorhanden. 2006 wurde die Villa sorgfältig saniert – das Ergebnis ist ein Domizil, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Geöltes Fischgrätparkett, historische Kastenfenster, weiße Kassettentüren, ein zauberhaftes Holztreppenhaus, puristisch-elegante Naturstein-Bäder und eine Einbauküche schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Ein prachtvoll ein- gewachsener Garten und mehrere Außenstellplätze machen diese Altbau-Villa im noblen Nymphenburg perfekt. N E G N U T E I M R E V OBJEKT: VM 4909 BAUJAHR: 1930 SANIERUNG: 2006 GRUNDSTÜCK: 630 m² WOHNFLÄCHE: ca. 271 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 373 m2 ZIMMER: 8 HEIZUNG/EnEV: Öl; in Bearbeitung KALTMIETE: € 8.600 pro Monat Anita Ott t 089 159455-38 Frühjahr 2025 69 L E D E R © I : r e d l i B

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Auf beiden Ebenen werden die Räumlichkeiten durch Dachterrassen ergänzt. → ← Münchner Lebensgefühl: Spektakuläre Fernsicht bis zu den Alpen Dieses exquisite Objekt präsentiert sich in unvergleichlicher Toplage im Herzen Alt- schwabings und verbindet das Beste aus zwei Welten: Mit wenigen Schritten erreicht man die idyllische Parklandschaft des Englischen Gartens ebenso wie die urban pulsierende Münchner Freiheit. Quasi vor der Haustür liegen zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, aus- gezeichnete Gastronomie, Kinos, Yoga- und Fitness-Studios sowie eine optimale Anbin- dung an den ÖPNV. Mittendrin und hoch über allem: Ein Lift führt direkt in das Penthouse, das sich im 4. und 5. Obergeschoss eines modernen Ensembles befindet. Lichtfülle, eine umfassende, detail- reiche Ausstattung und ein anspruchsvolles Ambiente prägen dieses Stadtdomizil. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 190 m² und bietet einen bildschönen, sonnendurch- fluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern mit Bädern en suite, einen Arbeitsbereich, eine Ankleide, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Absolute Highlights sind die großzügigen Dachterrassen auf beiden Ebenen, die atembe- raubende Panoramablicke über die Skyline der Münchner City bis hin zu den Gipfeln der Alpen eröffnen. Die Ausstattung vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Weiß geöltes Eichen-Dielenparkett, ein KNX-System, eine zeitlos-elegante bulthaup-Küche, eine Sauna mit Aussicht, Badgestaltung mit Sanitärobjekten von antoniolupi und Vola, Maßeinbau- ten, ein Bose Multiroom Soundsystem und ein Lichtkonzept schaffen ein herausragendes Wohnumfeld. Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Komplettiert wird dieses alarmgesicherte Spitzen-Objekt durch ein Kellerabteil und eine verschließbare Doppel- Parkbox mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss in der hauseigenen Tiefgarage. N E G N U N H O W OBJEKT: ETW 3453 BAUJAHR: 2005 ETAGE: 4 + 5. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 190 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 226 m2 ZIMMER: 3 + Ankleide, HWR, Arbeitsbereich (abtrennbar) HEIZUNG/EnEV: Fernwärme; EA-V, 98 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 3.860.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Valentina Riedl t 089 159455-35 Frühjahr 2025 73 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – H A I D H A U S E N JUGENDSTIL-ANWESEN MIT 10 EINHEITEN UND GENEHMIGUNG FÜR ZUSÄTZLICHEN WOHNRAUM Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalge- schütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler, gesuchter Haidhauser Lage nahe dem Rosenheimer Platz. Das Anwesen wurde um 1900 von dem Jugendstil- Baumeister Anton Hatzl errichtet, der im frühen 20. Jahrhundert in München zahlreiche prächtige Stadtpalais entworfen hat. Auch die hier präsentierte Immobilie reflektiert dank historischer Details wie Stuckelemente und ein historisches Treppenhaus mit Ziergeländer den Charme jener Epoche. Die 10 Wohneinheiten umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 800 m². Über eine Modernisierung der Wohnungen hinausgehend, eröffnet das Anwesen äußerst interessantes Potenzial. So bietet das Dachgeschoss ansprechende Ausbaumöglichkeiten; es liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Ebenfalls bereits genehmigt wurde die Erstellung eines zweigeschossigen Townhouse im Innenhof des Anwesens. Hervorzuheben ist die exzellente und dabei vergleichsweise ruhige Lage nahe dem Rosen- heimer Platz. Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Bars und Concept Stores machen das besondere Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert das lebhafte und gleichzeitig sympathische Haidhausen ein breites Publikum. R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W OBJEKT: WGH 109 BAUJAHR: ca. 1900 GRUNDSTÜCK: 460 m² WOHNFLÄCHE BESTAND: ca. 776 m2 WOHNFLÄCHE NACH GEN. AUSBAU: ca. 969 m2 WOHNEINHEITEN: 10 HEIZUNG/EnEV: Autarke Gas-Etagen- heizungen; nicht notwen- dig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 6.780.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Frühjahr 2025 75 L E D E R © I : r e d l i B

K I R A N I L U K GENUSS VOM BRUNCH BIS ZUM DINNER München ist, was Gastro- nomie und Kulinarik an- geht, eher konservativ. Hier redet man nicht ständig über neue kulinarische Höhepunkte, die möglicher- weise sogar schneller vom Gastrohimmel verschwin- den als sie aufgegangen sind. Stattdessen zeichnen ehrliche Gastfreundschaft, exzellentes Küchen-Hand- werk und Treue zu den Gästen die Münchner Gastro-Szene aus. In Nymphenburg gibt es heute so viele ganz hervor- ragende Restaurants, dass es schwerfällt, nur eine kleine Auswahl zu treffen. RESTAURANT & WEINHANDEL BROEDING Text: Stephanie Geiger Schon seit 1989 verwöhnt das mit einem Michelin-Stern dekorierte Restaurant & Weinhandel Broeding seine Gäste. Das Ambiente schlicht, die Küche geschmackvoll und immer in einem Fünf- oder Sechs- Gang-Menü, die Mitarbeiter seit vielen Jahren oder sogar Jahrzehnten dabei. Hier passt einfach alles – und zwar immer. Eben- falls ein Klassiker ist der Malzraum, in dem es eher bodenständig zugeht. Münchner Schnitzel mit Senf und frischem Kren sind dort genauso ein Genuss wie die hausge- machten Kasspatzn und die saftigen Burger. Aber auch Fine Dining mit Fisch und Lamm lässt sich dort genießen. Mediterrane Küche Was wäre die nördlichste Stadt Italiens, wie München hin und wieder auch genannt wird, ohne ihre Italiener? Das Canal Grande an der Südlichen Auffahrtsallee serviert mit An- spruch und großer Leidenschaft italienische Klassiker genauso wie kreative mediterrane Kreationen. Ganz besonders schön ist dort ein Dinner auf der von der Abendsonne ver- wöhnten Terrasse. Die Enoteca L’Antipasto Nuovo in der Sand- straße ist Feinkostladen und Restaurant zugleich. Attilio und Fabrizio kamen in den 80er Jahren nach München und eröffneten Chefkoch Manuel Reheis und Gründer Gottfried Wallisch führen gemeinsam mit einem erfahrenen, leidenschaftlichen Team das bekannte Restaurant & Weinhandel Broeding. Frühjahr 2025 77 ) r e b a h n I ( t i e h e r f r e e M © i i ; ) t h c s n a n e ß u A + e t i e S e k n i l d l i B s e ß o r g ( g n d e o r B i l e d n a h n e W & i t n a r u a t s e R © : r e d l i B G

TAVERNA CYCLADES K I R A N I L U K Die Taverna Cyclades in Neuhausen ist der Place- to-be für Fans der griechischen Küche und echter griechischer Gastfreundschaft. PURO BAR E CUCINA griechische Küche serviert. Das Highlight der Taverna Cyclades ist die Showküche, in der die Gäste den Köchen bei der Zuberei- tung der Speisen zusehen können. Wer sich an den letzten Urlaub auf Mallorca oder im sonnenverwöhnten Marbella zurück- erinnern möchte, der ist im VolkArt richtig. Mediterrane Küche wird dort serviert, vor allem ganz vorzügliche spanische Tapas. Auf der saisonalen Karte finden sich überwie- gend leichte Gerichte mit Gemüse und Fisch. Aber auch das spanische Nationalgericht Paella wird im VolkArt serviert. Sushi, Bowls und Frühlingsrollen Das Ryu in der Blutenburgstraße glänzt mit einer panasiatischen „Fusion Kitchen“. Natürlich gibt es im Ryu Sushi in allen er- denklichen Varianten. Daneben warten aber auch herrliche vietnamesisch angehauchte Bowls auf die Gäste. Vietnamesische Küche kredenzt auch das Jacci. Dampfnudeln mit Butterkrebs oder Ente, Salat von grüner Mango oder Papaya, leckere Sommerrollen und natürlich die Pho-Suppe lassen keine Wünsche offen. Und ebenfalls in der pan- asiatischen Genusswelt zu Hause ist das Sumi in der Alfonsstraße, wo die Inside-Out- Sushi-Rollen auch ein besonderer Genuss für die Augen sind. Nymphenburg kann aber noch mehr Hervorragend frühstücken lässt es sich im Schlosscafé im Palmenhaus inmitten der weitläufigen Parkanlage von Schloss Nymphenburg. Seit fast einem halben Frühjahr 2025 79 Italienische Fisch-, Fleisch und Pastaspezialitäten serviert die Puro Bar e Cucina mittags wie abends in höchster Qualität. i ) a n c u C e r a B o r u P – 3 ( k c w Z i l u a P © l ; ) s e d a c y C a n r e v a T – 3 ( s e d a c y C a n r e v a T © l ; ) o v o u N i t s a p i t n A L – 3 ( e i f ' a r g o t o F t x i S a t t u J © ; ) e d n a r G l a n a C – 3 ( e d n a r G l a n a C © : r e d l i B

LILLI P. Brunch-Aficionados sind bei Lilli P. genau richtig – dort warten nämlich köstliche Frühstücksgerichte in liebevoll gestaltetem Ambiente. MADAM ANNA EKKE Neu seit Juli 2024 in Neuhausen: Das junge Café Madam Anna Ekke lässt bis in den Nachmittag hinein keinen Frühstückswunsch offen. K I R A N I L U K Eis-Tradition Eine echte Münchner Institution ist das Eis- café Sarcletti in der Nymphenburger Straße. Seit fast 150 Jahren verwöhnt die Familie Sarcletti die Münchner mit Speiseeis, das nach traditionellen und saisonalen Rezeptu- ren hergestellt wird. Die Auswahl an Klassi- kern wie Amarena, Schokolade und Erdbeere wird immer wieder ergänzt um ausgefallene Sorten wie Pitahaja-Granatapfel, Kurkuma- Hagebutte oder Ingwer-Orange. Insgesamt umfasst das Angebot rund hundert Sorten, etwa die Hälfte davon wird täglich frisch angeboten. Allein diese kleine Auswahl zeigt: Nym- phenburg-Neuhausen ist ein kulinarischer Schmelztiegel, wo nicht nur Foodies von früh bis spät eine reiche Auswahl finden. Nym- phenburg-Neuhausen hat gerade kulinarisch sehr viel zu bieten, was sich am besten bei einem Spaziergang entdecken lässt. ) e k k E a n n A m a d a M i ( a n u a c a C a i r a M - a n n A © ; ) P. i l l i L ( H b m G P. i l l i L © l ; ) é f a c s s o h c S – 3 ( s u a h n e m a P m l i é f a c s s o h c S © l ; ) i c c a J – 2 ( r e k c ä W a n G © i ; ) d l i B s e k n l i l i c c a J ( e m e o B e D a u d r o C © l : r e d l i B Frühjahr 2025 81

R E S U Ä H M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / N Ä H E S C H L O S S K A N A L VILLEN-POTENZIAL IN TOPLAGE: GERÄUMIGE HAUSHÄLFTE MIT 11 ZIMMERN UND POOL Diese sehr geräumige Haushälfte mit derzeit 11 Zimmern befindet sich in absolut gesuchter, nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Prachtvolle Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln jenes historische Flair, das Nymphenburg so einmalig macht. Nicht nur die vornehme, intakte Umgebung begeistert eine anspruchsvolle Klientel, sondern auch die familienfreundliche Infrastruktur. Mit ausgezeichneten, teils bilingualen Kitas, exzellenten öffentlichen und privaten Schulen sowie breit gefächerten Sportmöglichkeiten finden Familien in Nymphen- burg ein optimales Umfeld vor. Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten auf- geteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m². Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt. OBJEKT: HS 1681 BAUJAHR: 1951 GRUNDSTÜCK: 677 m² WOHNFLÄCHE: ca. 251 m2 POTENZIELLE WOHNFLÄCHE: ca. 425 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 389 m2 ZIMMER: 11 + Dachspitz HEIZUNG/EnEV: in Bearbeitung KAUFPREIS: € 4.300.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sarah Bisada t 089 159455-63 Frühjahr 2025 83 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

E K C Ü T S D N U R G G R Ü N W A L D – T O P L A G E G E I S E L G A S T E I G NOBELSTE LAGE MIT MAXIMALER PRIVATSPHÄRE: GRUNDSTÜCK VON 3.380 M² MIT VILLEN-ENTWÜRFEN Frühjahr 2025 Visualisierung 85

E K C Ü T S D N U R G Visualisierung OBJEKT: GR 290 GRUNDSTÜCK: 3.380 m² POTENZIELLE GESCHOSSFLÄCHE: ca. 507 m2 POTENZIELLE WOHNFLÄCHE: ca. 546 m2 KAUFPREIS: € 12.000.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sonja Becker t 089 159455-58 Dieses exklusiv von uns angebotene, 3.380 m² große Baugrundstück befindet sich in vor- nehmster Grünwalder Villenlage, weit zurückversetzt an einer privaten Sackstraße, die wenig später in einem Wendekreis endet. Dank dieser außergewöhnlichen räumlichen Anordnung, entfernt von der öffentlichen Straße und umgeben von prachtvoll einge- wachsenen Gärten mit Park-Flair, ist ein Höchstmaß an Diskretion, Abgeschirmtheit und Ruhe gegeben. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert erscheint. Von einem renommierten, langjährig erfahrenen Architekturbüro wurden zwei alternative Bebauungsstudien erarbeitet, die das besondere Potenzial dieses Grundstücks verdeutlichen. Demnach sind auf dem real teilbaren Grund- stück eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit Pool und ca. 546 m² Wohnfläche oder alternativ zwei hochklassige Einfamilien-Villen mit ca. 249 m² bzw. ca. 307 m² denkbar. Die Kombination aus unvergleichlicher Toplage, Grundstücksgröße und -schnitt sowie Bebauungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Rarität in nobelster Grünwalder Nach- barschaft; auch die gute Teilbarkeit ist ein großes Plus. Der Grünwalder Ortsteil Geiselgas- teig wird von einer äußerst anspruchsvollen, teils prominenten Klientel sehr geschätzt. Frühjahr 2025 87 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – M A X V O R S T A D T / S T . - B E N N O - V I E R T E L HOCHWERTIGE DACHGESCHOSS- MAISONETTE MIT 4 ZIMMERN UND DACHTERRASSE MIT ALPENBLICK Außergewöhnliche Lichtfülle, ein perfekt gegliederter Grundriss und eine moderne, äußerst gepflegte Ausstattung prägen dieses reizvolle Domizil. Die Räumlichkeiten liegen im 5. Ober- und Dachgeschoss eines 2014 sorgfältig modernisierten Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen und ca. 127 m². Ein bestechend schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei ausgezeichnet geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Alle drei (Schlaf-)Zimmer besitzen Zugang zu einer Loggia bzw. einem Balkon. Ein beson- deres Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die den Wohn-/Essbereich ergänzt; bei klarem Wetter reicht der Blick bis zu den Alpen. Geöltes Eichenparkett, eine elegante Marken-Einbauküche, weiße Maßeinbauten, Occhio- Leuchten und attraktive Badgestaltung schaffen ein ebenso geschmackvolles wie ein- ladendes Ambiente. Hervorzuheben ist die äußerst begehrte und zugleich ruhige Zentrums- lage in einer Einbahnstraße (Tempo-30-Zone). Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglich- keiten, Restaurants, Fitnessclubs und einem Kino die Hochschule München und For- schungszentren von Apple und Google mit mehreren tausend Arbeitsplätzen. OBJEKT: ETW 3455 BAUJAHR: 2014 ETAGE: 5. + 6. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 127 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 145 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; in Bearbeitung KAUFPREIS: € 1.850.000 inkl. 1 Außenstellplatz KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Dr. Paul Schönberger t 089 159455-07 Frühjahr 2025 89 L E D E R © I : r e d l i B

AUTOMOBILE ALS WOHNKUNST Wenn Garagen zu Galerien werden N E G A R A G S U X U L Luxusimmobilien und exklusive Fahrzeuge – zwei Welten, die sich nicht nur perfekt ergänzen, sondern zunehmend verschmelzen. Die Garage ist längst nicht mehr nur ein funktionaler Stellplat z , sondern wird zum re- präsentativen Schauraum. Maßgeschneider te Lichtkonzepte, verglaste Wände und spektakuläre Architektur set zen automobile Meisterwerke gekonnt in Szene. Manche Anwesen treiben diesen Trend auf die Spit ze und machen das eigene Auto zum Teil des Wohnraums. Frühjahr 2025 91

Design Tower Stuttgart; das gleichnamige Luxus-Projekt in Bangkok ist bereits im Bau. Auch wenn die Autos in den Mercedes-Benz Residences in Dubai und Miami nicht im Wohnzimmer stehen, verschmelzen auch hier die Welten von Real Estate und Auto- mobil unweigerlich. Designelemente der Stuttgarter Automarke ziehen sich durch das gesamte Projekt, und eine Mercedes- Benz-Flotte steht den Bewohnern stets zur Verfügung. Bentley und Aston Martin folgen mit eigenen Wohntürmen diesem Trend und bestätigen, dass Luxus-Immobilien und ex- klusive Autos längst unzertrennlich sind. Mit dem Auto in den siebten Himmel Noch eine Stufe exklusiver wird es bei Kon- zepten, die das Fahrzeug nicht nur ins Haus, sondern buchstäblich ins Wohnzimmer bringen. Was früher ein kühner Traum war, wird in High-End-Immobilien zunehmend Realität. Luxusanwesen setzen auf verglaste Showrooms, private Auto-Lounges oder sogar Fahrstühle, die den Sportwagen direkt in die Penthouse-Etage befördern. Ein perfektes Beispiel für diesen Luxus ist das High-End-Hochhaus Hamilton Scotts in Singapur. Es zeigt, wie moderne Technik und architektonische Visionen das Auto buch- stäblich ins Zentrum des Wohnens rücken. Alle 54 Apartments verfügen über eine Dop- pelgarage, die nur durch eine Glasscheibe vom Wohnzimmer getrennt ist – geschützt, perfekt beleuchtet und immer griffbereit. Autohersteller ergreifen die Initiative Im ersten Porsche Design Tower in Miami gilt das eigene Auto als Schlüssel, denn es wird inklusive Bewohner bis zu 60 Stockwerke hoch in die eigene Wohnung befördert. Das System hat sich bewährt: Nur drei Jahre nach Miami eröffnete 2023 der Porsche N E G A R A G S U X U L Mit Blick auf den Ozean steht der Porsche Design Tower in Miami in absoluter Toplage. Frühjahr 2025 93

R E S U Ä H G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E – W Ü R M T A L HOCHKLASSIGES FAMILIEN- DOMIZIL VON 2022 MIT MODERNSTER HAUSTECHNIK, KAMIN, SAUNA UND POOL Inmitten des ebenso zauberhaften wie familienfreundlichen Gräfelfinger Villenviertels präsentiert sich dieses hinreißende Einfamilienhaus. Umgeben von denkmalgeschützten Altbau-Villen und anspruchsvollen Neubauten, wurde der hochwertige Baukörper aus dem Jahr 2022 von einem eleganten Stil altbayerischer Pfarrhäuser inspiriert und überrascht im Inneren mit stylischen Akzenten. Die Fassade begeistert durch Sprossenfenster, Klappläden und eine wunderschöne zweiflügelige Haustür. Modernes Eichen-Fischgrätparkett, eine hochkarätige Schreinerküche mit bayerischem Natursein, edle weiße Holztüren in zeitlos-modernem Design und ein Panoramakamin verschmelzen mit raffinierten Details wie einem Wäscheabwurf und einer puristischen freitragenden Treppe zu einem an spruchsvollen Wohnumfeld. Mit einem BUS-System, zentraler Wohnraumbelüftung und einer Alarmanlage zeigt sich auch die Haustechnik außer gewöhnlich umfangreich und durchdacht. Das nachhaltige Heizkonzept mit Luft-Wärmepumpe ist ebenfalls erwähnenswert. Mit einer Wohnfläche von etwa 393 m², sechs möglichen Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Haus enorm viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auch für eine große Familie. Im Untergeschoss bieten ein Gästezimmer, ein Fitness- und ein Hobbyraum, die dank Lichthof, Abgrabung und großflächiger Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt werden, weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der sonnige Südwest- Garten mit Naturstein-Terrasse und beheizbarem Pool. Das Haus wird durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert. OBJEKT: HS 1698 BAUJAHR: 2022 GRUNDSTÜCK: 760 m² WOHNFLÄCHE: ca. 393 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 555 m2 ZIMMER: 7 HEIZUNG/EnEV: Luft-Wärmepumpe; EA-B, 13,9 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREIS: € 6.850.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühjahr 2025 95 L E D E R © I : r e d l i B

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Das Haus ist eine perfekte Symbiose aus Purismus und Behaglichkeit. → ← Die Ausstattung reflektiert Naturnähe und unprätenziöse Eleganz. Minimalismus und Behaglichkeit, eine klare Formensprache und warme Naturmaterialien, bayerische Tradition und schnörkellose Moderne: Diese Familien-Villa verbindet das Beste aus beiden Welten und begeistert durch Individualität und einen außergewöhnlichen Anspruch an Qualität, Ästhetik und Komfort. Bereits vom Erdgeschoss eröffnet sich eine Fernsicht auf die Alpenkette und stellenweise auf den Starnberger See. Das Ober- und das Dachgeschoss bieten herrliche Blicke in majestätische Baumkronen und je nach Jahreszeit auch auf den See. Für den Entwurf dieses hochklassigen Objekts zeichnet das renommierte, mehrfach prämierte Büro „Bembé Dellinger Architekten und Stadtplaner GmbH (heute „Beer Bembé Dellinger Architekten und Stadtplaner GmbH“) verantwortlich; bei der Innengestaltung brachte die Bauherrin, selbst Interior-Designerin, ihre Vorstellungen ein. Haus und Garten wurden in mehreren Publikationen präsentiert, wie zum Beispiel im Buch „Gärten des Jahres 2020“, herausgegeben vom Callvey Verlag, sowie in verschiedenen Zeitschriften wie „HÄUSER Magazin“, „SCHÖNER WOHNEN“ und „mein schöner Garten“. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich samt Biblio- thek, vier (Kinder)-Zimmer sowie eine luxuriöse Master-Etage und wird im Untergeschoss durch einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und separatem Außenzugang ergänzt. Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, ein Panorama- Kamin, zahlreiche Maßeinbauten aus Premium-Eichenholz, ein raffiniertes Lichtkonzept, eine ausgefeilte Haustechnik einschließlich BUS-System, zentralem Be- und Entlüftungs- system, Chip-Zugang und einer Alarmanlage, ein Wäscheabwurf und weitere sorgfältig durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Familiendomizil. Hervorzuheben ist das hohe handwerkliche Niveau, auf dem das Gebäude und die Innenausstattung realisiert wurden. Ein bezaubernder, professionell gestalteter Garten mit Pool, eine großzügige Doppelgarage mit Werkstatt/DJ-Kanzel und direkter Verbindung zur Jagdküche sowie geräumige Stau- und Abstellflächen perfektionieren dieses äußerst reizvolle Familiendomizil aus dem Baujahr 2015. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1646 BAUJAHR: 2015 GRUNDSTÜCK: 1.054 m² WOHNFLÄCHE: ca. 314 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 621 m2 ZIMMER: 7 + Hobbyraum HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; EA-V, 83,5 kWh/m², EEK: C KAUFPREIS: € 5.580.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Max von Molitor t 089 159455-89 Frühjahr 2025 99 L E D E R © I : r e d l i B

#2 Erfolgsfaktor 2 Wertvoll vermarkten Kommunikation ist alles. Ob als Verkäufer oder potenzieller Käufer einer Immobilie haben Sie großes Interesse daran, dass Informationen über das Objekt gut sicht- bar und zugänglich sind – und möglichst aussagekräftig. Mit unserem firmeneigenen Marketing-Studio sorgen wir für hochpro- fessionelle Fotoaufnahmen, Videoclips und Texte zur jeweiligen Immobilie, die wir in kommunikative Maßnahmen verwandeln – seien es sorgfältig gedruckte Exposés, Print- und Online-Anzeigen, Instagram- Posts oder Tiktok-Videos. Dabei richten wir uns nach dem jeweils gewünschten Grad an Diskretion oder Sichtbarkeit: von ausschließlich persönlicher An- sprache bis hin zu Auftritten auf der Real- Estate-Webpage von Christie’s mit über 4,7 Millionen Besuchern im Monat. N E R O T K A F S G L O F R E E R E S N U #3 Erfolgsfaktor 3 Ihr wertvoller Partner Vom geweckten oder bekundeten Interesse an einer Immobilie bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag ist meist noch eine gute Wegstrecke zurückzulegen. Damit bei der Einigung über Konditionen und Details gemeinsam getragene Lösungen gefunden werden, ist es gut, einen vertrauenswürdi- gen Partner zur Seite zu haben, der durch die Verhandlungen führt. Von uns sind in jedem Verkaufsprozess erfahrene Maklerin- nen und Makler dabei, die Sie – ganz gleich ob Käufer oder Verkäufer – kompetent und mitdenkend beraten. Unsere Mitarbei- tenden können dabei auf juristische und Steuer-Fachexperten zurückgreifen und so einen möglichen Vertragsabschluss zügig abwickeln und auch komplexere Fälle lösen. #1 Erfolgsfaktor 1 Wertvoll bewerten Ein Aspekt, der oft übersehen wird, ist die Bedeutung einer möglichst präzisen Be- wertung der zu verkaufenden Immobilie. Das ist nicht einfach eine Formalie, sondern beeinflusst den gesamten Prozess ent- scheidend. Ist die Schätzung gut, vermeidet man, das Objekt unter Wert anzubieten – aber auch das Gegenteil. Denn liegt der Angebotspreis zu hoch, findet man keine Abnehmer und das Objekt verliert an Attraktivität (und damit auch an Wert). Dank unserer generationenübergreifen- den Erfahrung im Hochpreissegment in München und im Fünfseenland sind wir in der Lage, Immobilien äußerst genau ein- zuschätzen und so die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf bzw. Kauf zu legen. Frühjahr 2025 Frühjahr 2025 101 101

M Ü N C H E N – B O G E N H A U S E N - D E N N I N G ELEGANTE WOHNKULTUR AM PACHMAYRPLATZ: MEHRFAMILIEN-VILLA MIT STILVOLLER AUSSTATTUNG Bogenhausen gilt als absolute Münchner Spitzenlage. Altbogenhausen und der Herzog- park stehen für Eleganz und Weltläufigkeit. Der Bogenhauser Ortsteil Denning interpretiert den noblen Lifestyle mit einem Schuss Entspanntheit und Naturnähe. Dieser Neubau ent- steht nahe dem Pachmayrplatz, einer idyllischen Grünanlage mit Parkatmosphäre. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen, die hochwertige Rückzugsorte mit kurzen Wegen in die pulsierende Münchner Innenstadt darstellen. Eine zeitlos-moderne Architektur mit klarer Linienführung und puristischer Formensprache prägt das Gebäude. Besondere Attraktivität vermittelt das Farbkonzept, das auf edle Beigetöne setzt. Aufwendige Putz- techniken verleihen der Fassade Struktur und Wertigkeit. Die sechs durchdacht und individuell geschnittenen Wohnungen sind zwischen ca. 64 m² und 155 m² groß und bieten Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dach- terrassen. Ästhetik und Qualitätsbewusstsein bestimmen die Ausstattung. Geölte Eichen- Dielenböden, mattweiße, stumpf einschlagende Innentüren, elektrische Metall-Raffstores und exklusive Badgestaltung schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Die Haustechnik wird smart per KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung geregelt. Hervorzuheben sind auch die intelligent geplanten Stauflächen und Abstellmöglichkeiten. Nicht nur hoher Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovol- taik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher. Fußbodenheizung und ein dezentrales Raumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein gesundes, angenehmes Raumklima. Mit vorbereiteter E-Mobilität in der Tiefgarage ist der Neubau zukunftsorien- tiert ausgestattet. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. U A B U E N OBJEKT: ETW 3427.01 – 06 FERTIGSTELLUNG: 4. Quartal 2026 WOHNFLÄCHEN: ca. 64 m2 – ca. 155 m2 ZIMMER: 2 – 5 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA-B, 24,4 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 790.000 – € 2.250.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Miriam Hirschler t 089 159455-57 Frühjahr 2025 103 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

T O B E G N A N E L L E T S L E D E I R S A D IMMOBILIEN- EXPERTEN GESUCHT! Immobilien sind mehr als nur Grundstück und umbauter Raum. Ein Haus oder eine Wohnung ist ein Zuhause. Es bietet Heimat und ist der Ort, an dem man gut und geborgen leben will. Damit verbunden sind wichtige biografische Bezugspunkte und bedeutende Lebensereig- nisse. Ein Zuhause ist deshalb immer auch ein wertvoller Teil der je eigenen Geschichte. Als erfahrenes Familienunternehmen mit einer mehr als vierzigjährigen Tradition wissen wir nicht nur um diesen ganz besonderen Wert einer Immobilie, sondern auch um den Wert persönlicher Beziehungen beim Erwerb einer Immobilie. Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern sind nämlich zu einem ganz erheblichen Teil Vertrauenssache. Schließlich geht es immer auch um große Vermögens- werte. Das wissen wir als eines der führenden Immobilienbüros in München mit einem be- sonderen Schwerpunkt auf exklusiven Häusern und Wohnungen sehr gut. Im Zuge eines kontinuierlichen Wachstums sind wir bei RIEDEL stets auf der Suche nach qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbei- tern, die Kunden inspirieren und das Unternehmen mit ihrer Expertise bereichern. In- tegrität und Empathie, Begeisterung für Im- mobilien und ein an- genehmes Arbeits- klima zeichnen die Unternehmenskultur von RIEDEL aus. Wir freuen uns deshalb immer auf Initiativbewer- bungen von Menschen, die unsere Leidenschaft für hochwer- tige Immobilien teilen. Weitere Informationen zu den derzeit vakanten Stellen bei RIEDEL gibt es hier: www.riedel-immobilien.de/karriere Frühjahr 2025 Frühjahr 2025 105 105

U A B U E N M Ü N C H E N – G L O C K E N B A C H V I E R T E L ERSTBEZUG NÄHE GÄRTNERPLATZ: SONNIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN KOSMOPOLITISCHER ÄSTHETIK Oase der Ruhe im Herzen des Glockenbachs: Dieses hochklassige Domizil befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhig zurückversetzten und durch ein Vordergebäude perfekt von der Straße abgeschirmten Neubaus, der das angesagte, pulsierende Viertel um eine Premium-Immobilie bereichert. Eine elegant-luxuriöse Ausstattung und der ideal in Wohn- und Schlaftrakt gegliederte Grundriss prägen die Räumlichkeiten. Für die Architek- tur zeichnet Jochen Kraske von dem mehrfach prämierten Architekturbüro STUDIOSOKO verantwortlich, der das Münchner Sterne-Restaurant „Tantris“ dank einer fulminanten, international beachteten Sanierung wiederaufleben ließ. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 153 m² und umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Ankleidezimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC. Hervorzuheben sind die praktischen und sehr durchdachten Stau- flächen in Form einer Vorratskammer, einer Garderoben-/Abstellkammer und eines Haus- wirtschaftsbereichs. Highlights sind zwei Balkone nach Süden bzw. Osten. Komplettiert wird dieses per Lift barrierefrei zugängliche Domizil durch zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, einer davon mit Wallbox. Die Ausstattung wurde mit außergewöhnlichem Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein ausgewählt. Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und exzellente Badgestaltung mit italienischen Design-Sanitärobjekten vereinen sich mit bodentiefen Glasfronten und einem BUS-System zu einem erlesenen Domizil in begehrtester City-Lage. OBJEKT: ETW 3480 BAUJAHR: 2024 ETAGE: 4. Obergeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 153 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 166 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Gas (Blockheizkraftwerk); EA-B, 58 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 4.088.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Dagmar Scheffer t 089 159455-18 Frühjahr 2025 107 L E D E R © I : r e d l i B

U A B U E N M Ü N C H E N – S O L L N / M A L E R W I N K E L KLASSISCH-ELEGANTE MEHRFAMILIEN-VILLA MIT SECHS NEUBAUWOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE VON ALT-SOLLN In einer sehr gepflegten, begehrten Alt-Sollner Wohngegend entsteht eine hochwertige Mehrfamilien-Villa mit Tiefgarage. Die moderne Architektur lebt von hell-dunkel-Kontras- ten; Putzfaschen und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort. Zum Kauf angeboten werden sechs intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 87 m² und 135 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde mit großem Stil- empfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Edle Eichen-Dielenböden, matt- weiße, stumpf einschlagende Innentüren und exklusive Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Dornbracht, Villeroy & Boch und KEUCO schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Die Haustechnik wird smart per KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung geregelt. Durch bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke in die grüne Villen-Umgebung. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiräume in Form von Privat- gärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen. Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienz- hausstandard 55. Mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Fußbodenheizung und ein Raumlüftungssystem mit Wärmerück- gewinnung stehen für Komfort. Mit vorbereiteten E-Ladestationen in der Tiefgarage ist das Gebäude zukunftsorientiert ausgestattet. Der Rohbau ist bereits errichtet, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant. OBJEKT: ETW 3334.01 – 06 FERTIGSTELLUNG: Ende 2025 WOHNFLÄCHEN: ca. 87 m2 – ca. 135 m2 ZIMMER: 2 – 4 HEIZUNG/EnEV: Luftwärmepumpe; EA-B, 20 kWh/m², EEK: A+ KAUFPREISE: € 1.130.000 – € 1.890.000 KÄUFERPROVISION: Provisionsfrei für den Käufer Miriam Hirschler t 089 159455-57 Frühjahr 2025 109 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

ROCK, CLASSICS, CHAMPIONS- LEAGUE Der Münchner Veranstaltungskalender ist bis zum Sommer prall gefüllt. R H A J R U T L U K & - T N E V E R E N H C N Ü M In München heißt es auch in diesem Jahr wieder : Augen auf für große Kunst! Zahlreiche herausragende Sonderausstellungen werden wieder Be- sucher aus der ganzen Welt anziehen. In der Alten Pinakothek dreht sich u.a. ab 5. Juni in einer neuen Sonderausstellung alles um das Stor y telling und die Geschichten, die die ausgewählten Gemälde von Malern wie Albrecht Altdor fer oder Peter Paul Rubens er zählen. Berühmte Gemälde von Carl Spit zweg und Carl Rottmann aus der Sammlung der Neuen Pinakothek tref- fen während deren Sanierung in der Sammlung Schack auf den umfangrei- chen Bestand an Werken derselben Maler. Der E x zentrik und der Ästhetik der Freiheit widmet sich die Pinakothek der Moderne in einer Ausstellung mit Kunst ab 1980. Und in der Kunsthallte folgt die Ausstellung „Civilization: Wie wir heute leben“ in Arbeiten von 150 international renommier ten Foto- grafinnen und Fotografen den sichtbaren Spuren der Menschheit rund um den Globus. Frühjahr 2025 111

R H A J R U T L U K & - T N E V E R E N H C N Ü M Let him entertain you: Der britische Sänger Robbie Williams verspricht wieder ein Musik-Feuerwerk Ende Juli im Olympiapark. Foto: © Netflix Die US-amerikanische Hardrock-Band Guns N' Roses wird am 20. Juni mit ihrer „Because What You Want & What You Get Are Two Completely Different Things“-Tour die Allianz Arena zum Beben bringen. Foto: © Guns N Roses Jedes Jahr aufs Neue ein absolutes Highlight für Liebhaber klassischer Musik: Klassik am Odeonsplatz – Münchens wohl schönstes Klassik- Open-Air-Konzert. Foto: © Marcus Schlaf Auf ein echtes Staraufgebot darf man sich bei „Rock meets Classic“ am 6. April freuen. U.a. mit dabei (hier im Bild): Fran Cosmo, langjähriger Frontman der US-Supergroup BOSTON. Foto: © Fran Cosmo Frühjahr 2025 113

Die Allianz Arena ist heuer nicht nur Austragungsort des Champions League Finales, sondern u.a. auch am 20. Juni 2025 des legendären Rock-Konzerts von Guns N' Roses. Foto: © uslatar - stock.adobe.com R H A J R U T L U K & - T N E V E R E N H C N Ü M Mittlerweile nicht mehr wegzudenken aus dem Event-Kalender von RIEDEL: das alljährlich stattfindende Golfturnier am Green des Münchener Golfclubs. T R A SSLAC H S 20 20 25 25 - M Ü N CHENER G O L F B U C L L E D E R © I : d l i B Finale der Fußball Champions League Auch Sport-Fans kommen in diesem Frühjahr voll auf ihre Kosten. Die Tenniswelt blickt Mitte April nach München, wenn dort auf der Anlage des MTTC Iphitos am Aumeister die BMW Open ausgetragen werden. Und dann ist da natürlich noch das Finale der 70. Champions-League-Saison, das am 31. Mai in der Allianz Arena stattfinden wird. Nicht zu vergessen das von RIEDEL Immobilien ver- anstaltete Golfturnier, das Anfang Juli wieder im Münchener Golfclub stattfindet. Allein diese kleine Auswahl zeigt, wie viel Programm es in diesem Frühjahr in München wieder gibt. Ob Ausstellungen, Konzerte, Veranstaltungen oder Sport-Events, bei so viel Vielfalt ist bestimmt für jeden das richtige dabei. Frühjahr 2025 115

R E S U Ä H G R Ä F E L F I N G / B E S T L A G E – W Ü R M T A L REPRÄSENTATIVE FAMILIENVILLA IN KLASSISCH-ELEGANTER ARCHITEKTUR MIT POOL Dieses beeindruckende Domizil präsentiert sich in absolut ruhiger, nobler Villenlage und wurde mit viel Bedacht und Stilempfinden geplant. Für den Entwurf zeichnet das renom- mierte Grünwalder Büro Brandt Architekten verantwortlich. Die geschmackvolle Villen- Architektur, ein umfangreiches Raumangebot, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und technischen Finessen prägen diese hochklassige Immobilie. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 360 m² und vereinen lichterfüllte Großzügig- keit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Speisen, Kochen, ein Kaminzimmer/Bibliothek und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind neben dem Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite drei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum untergebracht. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen eine Gäste-Suite, zwei weitere helle Zimmer, ein Fitnessbereich sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen hinzu. Ein High- light ist der prachtvoll eingewachsene, uneinsehbare Garten mit einem ca. 12,50 Meter langen Pool. Ein Panorama-Kamin, zahlreiche Maßeinbauten, ein Wäscheabwurf, eine Wasserent- härtungsanlage und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein Wohnumfeld, das außer- gewöhnlichen Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Privatheit gerecht wird. Komplettiert wird dieses hochklassige Objekt durch eine Doppelgarage mit Hauszugang. Beheizt wird nachhaltig mittels einer neuen Grundwasser-Wärmepumpe. OBJEKT: HS 1616 BAUJAHR: 1986 Untergeschoss; 2009 Neubau Erd-/ Obergeschoss nach Kern sanierung GRUNDSTÜCK: 1.351 m² WOHNFLÄCHE: ca. 360 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 584 m2 ZIMMER: 9 HEIZUNG/EnEV: Wärmepumpe, neu in 2024; EA-B, 52,7 KWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 5.950.000 KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Karin Schlapka t 089 159455-28 Frühjahr 2025 117 L E D E R © I : r e d l i B

N E G N U N H O W M Ü N C H E N – U N T E R M E N Z I N G / H A R T M A N N S H O F E N LICHTDURCHFLUTETES, GROSSZÜGIGES PENTHOUSE MIT KAMIN UND LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNG Dieses lichtdurchflutete Objekt ist Teil einer repräsentativen Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2005. Das gepflegte Gebäude befindet sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage im idyllischen Hartmannshofen. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein parkähnliches Ambiente. Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine zeitlose Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche und umfasst einen repräsentati- ven Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und atemberaubendem Luftraum, eine Küche, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich als Lounge/Bibliothek oder Gästebereich nutzen lässt und durch ein Bad komplettiert wird. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet; der Lift führt direkt in die Wohnung. Ein Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, die durch einen Ost- und einen Westbalkon ergänzt wird. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil machen dieses Objekt in äußerst begehrter Lage perfekt. OBJEKT: ETW 3197 BAUJAHR: 2005 ETAGE: Dachgeschoss + Galeriegeschoss WOHNFLÄCHE: ca. 197 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 272 m2 ZIMMER: 4 HEIZUNG/EnEV: Erdgas; EA-V, 111 kWh/m², EEK: D KAUFPREIS: € 1.690.000 inkl. 2 Stellplätzen KÄUFERPROVISION: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Tanja Stich t 089 159455-84 Frühjahr 2025 119 L E D E R © I : r e d l i B

E K C Ü T S D N U R G W Ü R M T A L – S T O C K D O R F / G A U T I N G EINMALIGES BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG DIREKT AN DER WÜRM In einer der begehrtesten Lagen, direkt an der Würm, präsentiert sich dieses außer- gewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von 1.240 m², das mit seiner ruhigen, natur- nahen Umgebung und dem großzügigen Uferstreifen ein einzigartiges Angebot darstellt. Die Lage ermöglicht es, ein exklusives Wohnerlebnis in privater Atmosphäre zu schaffen. Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB als reines Wohngebiet ausgewiesen. Eine bereits erteilte Baugenehmigung vom 14.04.2020 für den Neubau eines modernen Einfamilien- hauses mit Einliegerwohnung und Garage liegt vor. Die Baugenehmigung wurde bereits bis zum 16.04.2026 verlängert. Die vom Architekturbüro Sindlinger + Vogt entworfene Planung umfasst ein modernes Einfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und eine Gesamtwohnfläche von ca. 481 m² bietet. Der Entwurf für dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, sich ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu verwirklichen und eröffnet zahl- reiche Optionen für die Gestaltung eines einzigartigen Zuhauses in einer exklusiven Lage. OBJEKT: GR 306 GRUNDSTÜCK: 1.240 m² POTENZIELLE WOHNFLÄCHE: ca. 481 m2 KAUFPREIS: € 3.300.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühjahr 2025 121 L E D E R © I : n e g n u r e s i i l a u s V i

N A P A J こんにちは KONNICHIWA! HALLO UND GUTEN TAG IN JAPAN! Zwischen mystischen Bergen und mächtigen Mega-Cities ist Japan ein Reiseerleb- nis, das niemand verpassen sollte. Wer es bisher nicht nach Japan geschafft hat, der sollte das Land unbedingt ganz oben auf die Liste seiner Reiseträume setzen. Frühjahr 2025 123

N A P A J . . m o c e b o d a k c o t s - o t o h p 1 1 f © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - 0 9 9 1 i a h c t a w a t Die Ginza Street ist sozusagen die „Luxus-Einkaufsstraße“ Tokios Der Mount Fuji ist ein Vulkan und mit 3776,24 m Höhe der höchste Berg Japans. Er ist nicht nur mit zahlreichen Edel-Boutiquen. ein beliebtes Fotomotiv, sondern auch eine Sehenswürdigkeit, die man nicht auslassen sollte. © : d l i B Frühjahr 2025 125 . . m o c e b o d a k c o t s - u o z a m a h © : d l i B

Kyoto ist sicherlich eine der interessantesten Städte, um die reiche Tradition des Landes mit zahlreichen Tempeln, Schreinen und Kulturdenkmälern kennenzulernen. Allen voran den prächtigen Goldenen Pavillon. Das wunderschöne Gebäude ist von oben bis unten mit Blattgold überzogen und von einem idyllischen kleinen See umgeben. Beliebtes Ausflugsziel ist zudem der Fushimi Inari Schrein, ebenfalls eine wichtige Shinto-Stätte. Ein Korridor mit tausenden roten Torbögen, den „Torii“, führt einen Wald hinauf zum Mount Inari, von wo aus sich ein herrlicher Ausblick über die Stadt eröffnet. Japans kulturelle Vielfalt Kyoto ist auch bekannt für die Geishas. Im Gion-Viertel sieht man auch heute noch die Frauen in aufwändiger, japanischer Kleidung durch die Gassen huschen. Eine Geisha ist eine künstlerisch besonders ausgebildete Unterhalterin, die ihren Gästen Gesang, Tanz und anspruchsvolle Gespräche bietet. Ein Besuch im Gion-Viertel lohnt auch wegen der schmucken holzgetäfelten Restaurants, in denen authentisch und preiswert köstliche japanische Gerichte angeboten werden. Tokio mag bedeutender sein und Kyoto kultivierter. Aber 2025 ist zweifellos das Jahr von Osaka. Vom 13. April bis zum 13. Oktober findet auf einer künstlich angelegten Insel im Hafenbecken der 2,7 Millionen Einwohner zählenden Metropole die Expo statt. Das ehrgeizige Thema der Weltausstellung: „Die Gesellschaft der Zukunft für unser Leben ge- stalten.“ Die Idee dahinter könnte kaum weg- weisender sein: einen Raum bieten, in dem die neuesten Technologien und Innovationen einen Beitrag dazu leisten, die globalen Nach- haltigkeitsziele zu erreichen. Osaka ist aber nicht nur wegen der Expo einen Besuch wert, es gibt dort noch viel mehr zu entdecken. . . m o c e b o d a k c o t s - 9 9 9 w o h s © : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - a i r o t c V © i Namba ist der Stadtteil der Nachtschwärmer. In Dotonbori werden Foodies und Gourmets fündig. Nicht zu vergessen natürlich die Burg von Osaka, das Wahrzeichen der Stadt und eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Japans. Wer in den japanischen Buddhismus ein- tauchen möchte, der sollte den heiligen Berg Koyasan besuchen. Die alte buddhistische Tempelsiedlung liegt südlich von Osaka in unberührter Natur. Am besten lässt sich die besondere Atmosphäre erleben, wenn man bei einem Spaziergang die weltentrückte Stille des beeindruckenden Okunoin-Friedhofs auf sich wirken lässt und in einer der Tempelher- bergen übernachtet. Japan hat jedoch zu allen Jahreszeiten und für alle Interessen noch so viel mehr zu bieten: Skifahren auf der nördlichsten Hauptinsel Hokkaido zum Beispiel. Oder im Sommer eine Wanderung auf den Fuji oder am Aso, einem noch immer aktiven Vulkan auf der Insel Kyushu. DIE RESTAURANTS SIND OFTMALS SO SCHLICHT, DASS MAN BEINAHE AN IHNEN VORBEILAU- FEN KÖNNTE, OHNE SIE ZU BEMERKEN. Japan hautnah in Onsen und Ryokan Egal wohin man in Japan reist: Auf die To-do- Liste sollte auf jeden Fall ein Besuch in einem Onsen. Japan ist vulkanischen Ursprungs und deshalb finden sich im ganzen Land heiße Quellen mit mineralhaltigem Wasser. Die Makaken-Affen, die in heißen Quellen baden, sind ein gerne fotografiertes Motiv. Aber auch die Menschen nutzen das heiße Wasser für ein entspanntes Bad. Japan hat eine der traditionellsten Bäderkulturen der Welt. Ganz wichtig zu wissen: vorher duschen, dann erst in die heißen Becken steigen und relaxen. Kulinarische Höhenflüge an allen Ecken und Enden Auch kulinarisch überrascht Japan immer wieder und ist weit mehr als Sushi, Sashimi und Ramen-Nudelsuppe. Sogenannte Ryotei bieten gehobene japanische Küche. Die Res- Beliebtes Fotomotiv und lustiger Anblick: die in heißen Quellen („Onsen“) badenden Schneeaffen. N A P A J taurants sind oftmals so schlicht, dass man beinahe an ihnen vorbeilaufen könnte, ohne sie zu bemerken. Davon darf man sich aber nicht abschrecken lassen. Und ein besonde- rer Tipp für Reisende sind die traditionellen Unterkünfte. In den sogenannten Ryokans ge- hören die Mahlzeiten oft mit zum Übernach- tungspreis. Das leckere Essen, oftmals auf Sterneniveau, relativiert die gehobenen Preise. Natürlich sollte man in Japan rohen Fisch probieren, egal ob als Sushi oder als Sashimi. Denn wo sonst bekommt man besser frischen Thunfisch serviert, der auf der Zunge zergeht, als in Japan? Aber auch das Brühe-Fondue Shabu-Shabu, das pfannkuchenähnliche Okonmiyaki und Tonkatsu, in Panko paniertes Schweinekotelett, müssen unbedingt ver- kostet werden. . . m o c e b o d a k c o t s - s x o o n © i l : d l i B . . m o c e b o d a k c o t s - s u c a M © : d l i B Die Japaner setzen höchste Qualität und Frische für ihre Küche voraus. Zu den absoluten Kulinarik-High- lights zählen neben Ramen auch Thunfisch in allen Variationen und das erstklassige Kobe-Beef. Wer das Land der aufgehen- den Sonne aber nicht nur einmal im Leben kennenlernen und erleben möchte, findet dort – dank der einzigartigen Zusammenarbeit mit Christie’s – auch das ein oder andere Immobilienjuwel im internatio- nalen RIEDEL-Portfolio. N E I L I B O M M I Frühjahr 2025 : d l i B 127

L A N O I T A N R E T N I Frühjahr 2025 129

Kaminromantik auf der Terrasse → ← Award winning Ski Chalet Benannt nach dem japanischen Wort für „Schwanen-Berg“, spiegelt dieses außergewöhn- liche Anwesen die märchenhafte Eleganz Schloss Neuschwansteins wider – ein Symbol für Anmut, zeitlose Schönheit und unvergängliche Liebe. Die Eigentümer, die sich dort verlobten, übertrugen dieses romantische Motiv auf ihr Chalet, das als Rückzugsort für Generationen geschaffen wurde. Hakuchōzan bietet den perfekten Rahmen für Familien, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und zugleich private Rückzugsmöglichkeiten zu genießen. Sieben großzügige Schlafzimmer en suite sorgen für höchsten Komfort, während der Outdoor-Jacuzzi auf der Terrasse mit offenem Kamin und BBQ-Bereich einen spektakulären Blick auf den Mount Yotei eröffnet. Die Mancave-Bar, der großzügige Game Room und der speziell ausgestat- tete Dry Room verbinden luxuriösen Wohnkomfort mit erstklassigem Entertainment. Ein Privataufzug und eine private Garage garantieren maximale Bequemlichkeit. Als Teil der renommierten HakuLife Collection steht Hakuchōzan nicht nur für exklusives Wohnen, sondern auch für ein außergewöhnliches Service-Erlebnis. Mit einem 6-Sterne- Servicemodell, privatem Butler und Chefkoch setzt das Chalet bis heute Maßstäbe in der Luxusklasse und bleibt eines der begehrtesten Anwesen der Region. Diese außergewöhnliche Qualität wurde bereits viermal mit dem World Ski Award als Japans bestes Ski-Chalet ausgezeichnet (2018, 2019, 2020, 2023). L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 136 OBJEKTART: Chalet BAUJAHR: 2016 GRUNDSTÜCK: 422 m² WOHNFLÄCHE: ca. 486 m2 ZIMMER: 11 SCHLAFZIMMER: 7 BADEZIMMER: 7 KAUFPREIS: € 9.735.802 KÄUFERPROVISION: 3,3 % inkl. nationaler Konsumsteuer aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühjahr 2025 131 L E D E R © I : r e d l i B

! T H C O K L E D E I R In ihrem Buch „JAPAN HOME KITCHEN“ (er- schienen im DK Verlag) präsentiert Maori Murota Gerichte aus der japani- schen Alltagsküche. Viele der Rezepte hat sie von ihrer Mutter und Groß- mutter, einige sind Eigen- kreationen. Die Rezepte sind eine harmonische Kombination aus Tradition und Fusion und reprä- sentieren die moderne japanische Küche. Aus dem Buch „ JAPAN HOM E K ITCH EN“ von Maori Murota, deu t sche Ausgabe , 2023 SHOYU RAMEN n e n o s r e P 4 r ü f Zutaten Ramen-Suppe: 1,6 l Fleischbrühe (für Ramen) – aus dem Asia Shop oder selbstgemacht* 180 ml Cha-shū-Marinade 1 EL Austernsauce 2 EL Hefeflocken Salz 280–320 g getrocknete (aus dem Asia-Shop) oder frische Ramen *Zutaten Fleischbrühe: 2 l Wasser 4 Hähnchenflügel 500 g Schweineschulter (in Stücke geschnitten) Dashi-Konzentrat ½ Zwiebel ½ Karotte (in 2 cm dicke Scheiben schneiden) 1 getrockneter Shiitake 1 Lauchstange (nur der grüne Teil) 100 ml Sake 2 Scheiben Ingwer 2 Knoblauchzehen Zutaten Einlage: 2 Handvoll Mungobohnensprossen (1 Min. in kochendem Wasser blanchiert, abgetropft) 4 Bio-Eier (gekocht und halbiert) 8 Scheiben mariniertes Schweinefleisch Cha-shū 1 Frühlingszwiebel (in sehr dünne Ringe geschnitten) ½ Nori-Blatt (in 4 Rechtecke geschnitten) Pfeffer Rā-yu (Gewürzöl mit Ingwer) Vorbereitung Brühe & Fleisch: Die Brühe am besten einen Tag vorher zubereiten. In einem großen Topf 2l Wasser zum Kochen bringen. Hähnchenflügel und Schweinefleisch darin eine Minute blanchieren, anschließend abgießen und abtropfen lassen, die Brühe dabei auffangen! Die Brühe nun wieder in einen Topf geben. Fleisch, Zwiebel, Karotte, Shiitake, Lauch, Sake, Ingwer und Knoblauch hinzufügen, bei mittlerer Hitze aufkochen lassen. Dann die Temperatur reduzieren, den Deckel auflegen und dabei einen Spalt offen lassen. Die Suppe 1,5 Stunden köcheln lassen. Nun das Schweinefleisch herausnehmen und abkühlen lassen. Das Dashi-Konzentrat hinzugeben und ohne Deckel bei schwacher Hitze weitere 45 Minuten köcheln lassen. Dann vom Herd nehmen und durch ein feines Sieb abgießen. Es sollten etwa 1,6 l Brühe herauskommen. Während die Brühe kocht, das Schweinefleisch und die gekochten Eier in einen Gefrierbeutel mit der Cha-shū-Marinade geben. Beim Verschließen möglichst viel Luft herausdrücken. Das Ganze dann mind. 2 Stunden, aber am besten über Nacht, in den Kühlschrank legen. Zubereitung Ramen: Für die Suppe die Fleischbrühe, Cha-shū-Marinade, Austernsauce und Hefeflocken in einen Topf geben. Bei mittlerer Hitze erwärmen und bei Bedarf nachsalzen. In einem Topf mit reichlich Wasser die Nudeln nach Packungsangabe kochen. Abtropfen lassen und auf vier große Schüsseln verteilen. Mit der heißen Suppe übergießen, die Einlage dazugeben und sofort servieren. Tipp: Wenn man getrocknete Ramen in einem asiatischen Lebensmittel- geschäft kauft, wählt man am besten die dünnen, leicht gelben Nudeln. Frühjahr 2025 133 e l l e v a J e r r e P / a d i I i o k k A : e i f a r g o t o F , a t o r u M i r o a M : e t x e T d n u e t p e z e R , g a l r e V K D ©

C H I E M S E E – Ü B E R S E E EXKLUSIVES SEEGRUND- STÜCK MIT GASTRO- UND HOTELBETRIEB – POTEN- ZIAL ZUR AUFSTOCKUNG ODER NEUBEBAUUNG E B R E W E G Frühjahr 2025 135

E B R E W E G ↑ Unverbaute Bestlage am See mit fantastischem Panoramablick ← Die Lage ist idyllisch: Hinter der Immobilie erstrecken sich Wiesen und Felder. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität in Bestlage: ein 4.341 m² großes Seegrundstück mit Restaurant, Außenbereich, Eventbereich/Lounge, Apartmenthaus und hochwertiger Wohnung. Hinzu kommen 34 Parkplätze sowie ein Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen. Das Areal liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Denkbar wäre daher eine Erweiterung durch Aufstockung des Mittelgebäudes oder eine komplette Neuplanung mit einer wertrelevanten Geschossfläche von rund 2.136 m². Bei einem Ausbaufaktor von 0,85 ergäbe sich eine Nutzfläche von 1.815 m² zzgl. Außenbereiche und Souterrain. Die Lage reflektiert das perfekte See-Idyll: Das Objekt befindet sich in der attraktiven Ge- meinde Übersee, die als Luftkurort ausgewiesen ist und rund ums Jahr zahlreiche Gäste und Tagesausflügler anzieht. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Ufer des Chiem- sees und eröffnet fantastische Panoramablicke auf den See, auf die Inseln Herren- und Frauenchiemsee sowie auf die Chiemgauer Alpen. Dank der freien und unmittelbaren Lage am Ostufer genießt man hier bis in die Abend- stunden Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge. Die aktuellen Gebäude um- fassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.230 m². Das Anwesen ist bestens instand gehalten und vermittelt einen gepflegten, individuellen Charme. Die Gastronomie wurde von dem aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren ausgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit. OBJEKT: GK 24 BAUJAHR: 1978 (Haus 1), 2014 (Haus 2 + 3) SANIERUNG: laufend instand gehalten GRUNDSTÜCK: 4.341 m² WOHNFLÄCHE: ca. 124 m2 GEWERBEFLÄCHE: ca. 1.051 m2 NUTZFLÄCHE: möglich bis zu ca. 1.815 m² RAUMANGEBOT GEWERBEEINHEITEN: Haus 1: Gastronomie EG; Haus 2: Lounge/Event; Haus 3: Apartmenthaus RAUMANGEBOT WOHNEINHEITEN: Haus 1: 1. OG + DG HEIZUNG/EnEV: Gas; in Bearbeitung KAUFPREIS: € 14.900.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Ralf Heidemann t 089 159455-40 Frühjahr 2025 137 L E D E R © I : r e d l i B

M Ü N C H E N – N Y M P H E N B U R G / V I L L E N K O L O N I E G E R N HISTORISCHES GERNER VILLEN-JUWEL IN IDYLLISCHER TOPLAGE Diese denkmalgeschützte Villa liegt eingebettet in die historische Villenkolonie Gern und präsentiert sich in einer der schönsten Alleestraßen dieses ebenso begehrten wie noblen Viertels. Die Fassade des herrschaftlichen Gebäudes besticht durch einen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenster und einen entzückenden Erkerturm. Für den äußerst charmanten Entwurf zeichneten die damals sehr renommierten Architekten Jakob Heilmann und Max Littmann verantwortlich, die zugleich auch die Gründer der Gerner Villenkolonie sind. Diese nostalgische Siedlung entstand ab 1892. Da sich die Bauzeit der hier angebotenen Villa von 1882 bis 1897 erstreckt, zählt das Objekt zu den ältesten Bauwerken Gerns. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. Ober- und Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 325 m². Auch das Gartengeschoss ist teils wohnlich gestaltet. Die gepflegte Altbau-Villa wird straßenseits durch einen Anbau mit einer mehr als fünf Meter hohen Glasfront und Atelier-Flair ergänzt. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen von rund drei Metern ein original erhaltenes Treppenhaus und schöner Deckenstuck. Die Villa wurde 2009 modernisiert und ist noch bis zum 31.12.2028 vermietet. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche nach Süden durch einen zweistöckigen Anbau am denkmalgeschützten Teil des Gebäudes sowie eine Aufstockung des bestehenden Anbaus. R E S U Ä H OBJEKT: HS 1662 BAUJAHR: 1897 SANIERUNG: 2009 GRUNDSTÜCK: 790 m² WOHNFLÄCHE: ca. 325 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 425 m2 RAUMANGEBOT: 4 Zimmer + 4 Büros HEIZUNG/EnEV: Gas-Zentralheizung; nicht notwendig, da Denkmalschutz KAUFPREIS: € 5.350.000 KÄUFERPROVISION: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Spencer Hippe t 089 159455-16 Frühjahr 2025 139 L E D E R © I : r e d l i B

L A N O I T A N R E T N I Frühjahr 2025 Visualisierung 141

Atemberaubende Blicke → ← Lebensraum mit Rundumblick Die Sonnfeld Lodges im Herzen von Jochberg vereinen luxuriöses Wohnen mit authenti- schem alpinen Flair auf höchstem Niveau. Diese vier exklusiven Ski-in/Ski-out-Chalets bieten ein unvergleichliches Zusammenspiel aus traditioneller Handwerkskunst und modernster Technik. Der gesamte Innenausbau wurde mit höchster Sorgfalt von ausgewählten Partnern realisiert, die höchste Qualitätsstandards, Werte und Serviceorientierung vereinen. Jedes Chalet verfügt über eine maßgefertigte Tischlerküche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten, sowie einen zusätzlichen Servicebereich, der ebenfalls mit Gaggenau-Technik bestückt ist. Exquisite Designermöbel von Minotti, Henge07 und Living Divani prägen das luxuriöse Interieur, während dekorative Lichtinstallationen von Henge07 und Bocci stimmungsvolle Akzente setzen. Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus österreichischer Handwerkskunst und ein exklusiver Eichenboden eines Boutique-Herstellers verleihen den Räumen eine unver- gleichliche Wärme und Eleganz. Eine gemeinsame Tiefgarage rundet das Angebot ab. Objekt IN 135.01 IN 135.02 IN 135.03 IN 135.04 Wohnfläche Zimmer Schlafzimmer Kaufpreis ca. 290 m² 10 ca. 285 m² ca. 225 m² ca. 219 m² 9 7 7 4 4 3 3 € 7.850.000 € 7.850.000 € 5.990.000 € 5.990.000 L A N O I T A N R E T N I OBJEKT: IN 135.01 – 04 OBJEKTART: Chalets BAUJAHR: 2024 WOHNFLÄCHEN: ca. 219 m2 – ca. 290 m2 ZIMMER: 7 – 10 KAUFPREISE: € 5.990.000 – 7.850.000 KÄUFERPROVISION: 3,6 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Sabine Lenzer t 089 159455-75 Frühjahr 2025 143 e d u a L m u C © : r e d l i B

G R Ü N W A L D – T O P L A G E N A H E D E M I S A R H O C H U F E R GRUNDSTÜCK IN TOP-VILLENLAGE MIT MEHRFAMILIENHAUS ODER NEUBAU VON ZWEI BIS DREI EINFAMILIEN-VILLEN R E S U Ä H S T F Ä H C S E G D N U - N H O W Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das in doppelter Hinsicht eine Rarität auf dem Grünwalder Markt darstellt. Das 2.555 m² große Grundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage. Noble Villenbebauung auf parkähnlichen, prachtvoll eingewachsenen Grundstücken prägt das privilegierte Wohnviertel. So entsteht ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer und dem Hochuferweg. Variante A: Kapitalanlage Auf dem Grundstück befindet sich ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2019, das durch eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen ergänzt wird; alle Einheiten sind vermietet. Variante B: Neubebauung Sechs der acht Einheiten sind gewerblich vermietet und zeitnah kündbar, sodass sich das Grundstück vergleichsweise zügig freilegen und neu bebauen ließe. Laut qualifiziertem Bebauungsplan könnte eine Wohnfläche von rund 613 m² entstehen. Das uns beratende Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN hat auf Basis der vorliegenden Gegebenheiten eine beeindruckende Bebauungsstudie für zwei bzw. drei freistehende Einfamilien-Villen erstellt. So könnte sich ein höchst interessantes Wertschöpfungspotenzial ergeben. OBJEKT: WGH 113 BAUJAHR: 2019 GRUNDSTÜCK: 2.555 m² WOHNFLÄCHE: ca. 661 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 1.253 m2 WOHNEINHEITEN: 8 HEIZUNG/EnEV: KWK fossil; EA-B, 73,2 kWh/m², EEK: B KAUFPREIS: € 7.920.000 KÄUFERPROVISION: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Axel Weber t 089 159455-74 Frühjahr 2025 145 L E D E R © I : r e d l i B

Büro Nymphenburg Tizianstraße 50 80638 München-Nymphenburg Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-0 ny@riedel-immobilien.de Büro Schwabing Hohenzollernstraße 21 80801 München-Schwabing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr, Sa: 11:00 Uhr – 14:00 Uhr t +49 89 159455-30 sw@riedel-immobilien.de Büro Bogenhausen Prinzregentenstraße 70 81675 München-Bogenhausen Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-40 bo@riedel-immobilien.de Büro Gräfelfing Bahnhofstraße 77 82166 Gräfelfing Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-20 gr@riedel-immobilien.de E T R O D N A T S Büro Grünwald Südliche Münchner Straße 10 82031 Grünwald Mo – Fr: 09:00 Uhr – 18:00 Uhr t +49 89 159455-50 gw@riedel-immobilien.de Impressum – Das RIEDEL Magazin Herausgeber RIEDEL Immobilien GmbH Tizianstraße 50 80638 München Haftungsausschluss Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehalten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hin- weisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen. Coverfoto u. Umschlaginnenseite (S. 2 u. S. 3): © Aston Martin 147 Frühjahr 2025